ugotovitev tržne vrednosti nepremičnine
Sentenca
Ugotovitev tržne vrednosti nepremičnine je ključno izvršilno dejanje v postopku izvršbe na nepremičnino, ki ga sodišče izvede na podlagi cenitve sodnega cenilca. Vrednost se določi po tržni ceni na dan cenitve, pri čemer se upoštevajo vse okoliščine, ki vplivajo na vrednost, vključno z morebitnim zmanjšanjem vrednosti zaradi pravic, ki na nepremičnini ostanejo tudi po njeni prodaji (178. člen ZIZ). Sodišče lahko vrednost ugotovi še pred pravnomočnostjo sklepa o izvršbi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da časovni zamik med opravljeno cenitvijo in izdajo sklepa o ugotovitvi tržne vrednosti ne vpliva na pravno relevanten datum cenitve.
VSM Sklep I Ip 182/2022 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je v konkretnem primeru ugotavljalo tržno vrednost za več različnih nepremičnin (stanovanjska hiša, stavbna zemljišča, gozd, kmetijska zemljišča) in njihove solastniške deleže na točno določen dan.
VSC Sklep I Ip 43/2022 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo pritožbene navedbe o neustreznosti izbrane metode cenitve in poudarilo, da ima stranka zagotovljeno pravico do izjave, če ji je omogočeno podajanje pripomb na izvedensko mnenje.
VSM Sklep I Ip 458/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Pritožba, ki zgolj ponavlja pripombe na cenitev, na katere je cenilec že argumentirano odgovoril, ne more izpodbiti dokazne vrednosti cenitvenega poročila oziroma zaključkov sodišča o njegovi strokovnosti.
VSC Sklep I Ip 230/2021 — Višje sodišče v Celju