ugotovitev tržne vrednosti nepremičnine v izvršbi
Sentenca
Vrednost nepremičnine v izvršilnem postopku sodišče ugotovi na podlagi cenitve sodnih cenilcev po tržni ceni na dan cenitve (178. člen ZIZ). Cenitev mora biti opravljena strokovno in verodostojno, kar pomeni, da mora biti izvedenec imenovan za ustrezno vrsto izvedenskega dela oziroma mora razpolagati z ustrezno strokovno izobrazbo za področje, ki ga ocenjuje (245. člen ZPP). Če cenitev opravi oseba, ki za določen del nepremičnine nima ustrezne strokovne pristojnosti, je takšna cenitev neverodostojna in ne more biti podlaga za zakonito odločitev o vrednosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je štelo pripombe dolžnice za neutemeljene, ker je sodni cenilec na podane pripombe že predhodno ustrezno odgovoril in jih argumentiral, dolžnica pa nanje ni podala dodatnih pravočasnih pripomb.
VSC Sklep I Ip 219/2023 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je v konkretnem primeru presojalo dolžnost sodišča do preizkusa dopolnitve cenitve, ko stranka na dopolnitev ni podala pripomb, a je cenitev vsebinsko ostala nepopolna.
VSC Sklep I Ip 1/2023 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je dopustilo uporabo cenitve iz drugega izvršilnega postopka, ker je bila ta v trenutku predloga stara manj kot dve leti in ji dolžnica sprva ni nasprotovala.
VSM Sklep I Ip 479/2022 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker je cenilec kmetijske stroke ocenil tudi stavbni del zemljišča, za kar ni imel ustrezne strokovne kvalifikacije.
VSC Sklep I Ip 377/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je potrdilo cenitveno poročilo, ker je cenilec na pripombe dolžnice ustrezno odgovoril in vztrajal pri svoji oceni, sodišče pa je poročilo ocenilo za prepričljivo in strokovno utemeljeno.
VSC Sklep I Ip 264/2020 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Pritožbene navedbe o previsoki ocenjeni vrednosti nepremičnine morajo biti konkretizirane; pavšalno nestrinjanje z oceno cenilca, ki ji stranke v postopku niso pravočasno ugovarjale, ne zadošča za izpodbijanje sklepa.
VSK sklep II Cpg 209/2005 — Višje sodišče v Kopru
-
V tej sodbi je sodišče potrdilo ugotovitev vrednosti nepremičnine na podlagi cenitve, saj stranka v postopku na izvedeniško mnenje ni podala pripomb.
VSL sklep III Cp 1156/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker izvedensko mnenje ni jasno obrazložilo metode ugotavljanja tržne vrednosti glede na specifične okoliščine lokacije in stanja nepremičnine.
VSL sklep II Cpg 680/99 — Višje sodišče v Ljubljani