ugotovitev vrednosti nepremičnine
Sentenca
Vrednost nepremičnine v izvršilnem postopku se ugotovi na podlagi cenitve sodnega cenilca po tržni ceni na dan cenitve (178. člen ZIZ). Pri ocenjevanju se lahko uporabijo različne metode, kot so način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način. Uporaba več metod hkrati je priporočljiva le, kadar ni na voljo dovolj zanesljivih vhodnih podatkov za uporabo ene same metode. Ocenjevalec ni dolžan ponderirati vrednosti po različnih metodah, temveč mora izbrati tisto metodo, za katero je pridobil ustrezne in kakovostne podatke.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da uporaba zgolj ene metode ocenjevanja nepremičnine zadostuje, če je za to metodo na voljo dovolj kakovostnih vhodnih podatkov, in da sočasna uporaba več metod ni nujna.
VSL Sklep I Ip 1135/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče mora pri odmeri stroškov cenitve preveriti, ali je bila cenitev dejansko opravljena in ali ustreza strokovnim standardom, saj zgolj formalna pritegnitev cenilca brez ustreznega rezultata ne opravičuje stroška.
VSL Sklep I Ip 262/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti nepremičnine, ker strankam ob vročitvi cenilnega mnenja ni dalo možnosti podaje pripomb, s čimer jim je bila kršena pravica do izjave.
VSL sklep I Ip 1106/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri ugotavljanju vrednosti nepremičnine pravilno upoštevalo zmanjšanje vrednosti zaradi nelegalno zgrajenega gospodarskega poslopja, in sicer z vključitvijo stroškov, ki bi nastali zaradi morebitne odstranitve objekta.
VSK sklep I Ip 696/2008 — Višje sodišče v Kopru