ugotovitev vrednosti nepremičnine v izvršbi
Sentenca
Vrednost nepremičnine v izvršilnem postopku sodišče ugotovi na podlagi cenitve sodnega cenilca po tržni ceni, pri čemer se upoštevajo vse okoliščine, ki vplivajo na njeno vrednost (178. člen ZIZ). Če cenilec zaradi ravnanja dolžnika ne more opraviti ogleda notranjosti objekta, je cenitev kljub temu lahko ustrezna podlaga za odločitev, če cenilec v mnenju strokovno utemelji, da so mogoča odstopanja od dejanske tržne vrednosti le neznatna.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče ni dolžno zaslišati cenilca, če so pripombe stranke na cenitev zgolj pavšalne in ne omajejo prepričljivosti ter strokovne utemeljenosti izdelanega mnenja.
VSL Sklep I Ip 796/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo zaslišanje cenilke, ker je bilo cenilno mnenje strokovno, jasno, argumentirano in notranje skladno, odgovori na pripombe dolžnika pa izčrpni in razumljivi.
VSL Sklep I Ip 59/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da časovna razlika med cenitvijo in sklepom ne narekuje avtomatične spremembe vrednosti, saj je merodajna tržna cena na dan cenitve.
VSC Sklep I Ip 303/2024 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je potrdilo veljavnost cenitve, pri kateri je cenilec zaradi odsotnosti dolžnice uporabil podatke o izmerah objekta iz preteklega obdobja, saj se stanje nepremičnine v vmesnem času ni spremenilo.
VSC Sklep II Ip 57/2024 — Višje sodišče v Celju
-
Dolžnik je izpodbijal kvadraturo stanovanja, vendar ni podal konkretnih navedb o dejanski površini, niti ni izkazal, da bi bila ocenjena vrednost zanj prenizka.
VSK Sklep I Ip 322/2023 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je pri ugotovitvi tržne vrednosti vezano na stanje nepremičnine na dan cenitve, pritožbene navedbe o dotrajanosti nepremičnine po preteku časa od cenitve pa ne morejo vplivati na pravilnost ugotovljene vrednosti.
VSC Sklep I Ip 328/2023 — Višje sodišče v Celju
-
V konkretni zadevi je sodišče pri vrednotenju stavbne pravice kot izboljšave uporabilo metodo odštevanja vrednosti stavbnega zemljišča od tržne vrednosti zemljišča z zgradbo.
VSC Sklep I Ip 298/2023 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je potrdilo, da ugovor zoper nadaljevanje izvršbe z novim upnikom in predlog za odlog izvršbe ne zadržita postopka ugotavljanja vrednosti nepremičnine.
VSL Sklep I Ip 1167/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo upoštevanje bodočih vplivov morebitne razlastitve ali gradnje kolesarske steze na tržno vrednost nepremičnine, saj gre za negotova bodoča dejstva.
VSM Sklep I Ip 686/2022 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presojalo vpliv inšpekcijske odločbe o nelegalni gradnji na tržno vrednost nepremičnine v postopku njene cenitve.
VSC Sklep II Ip 279/2022 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo pritožbo dolžnikov, ker sta konkretizirane pripombe na odgovore cenilca podala šele v pritožbi, ne pa pred sodiščem prve stopnje, zato zaslišanje cenilca ni bilo potrebno.
VSC Sklep I Ip 283/2022 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo ponovno ugotavljanje vrednosti, ker upnik ni predložil novega mnenja sodnega cenilca, temveč se je zgolj skliceval na splošno spremembo razmer na trgu nepremičnin.
VSC Sklep I Ip 207/2022 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 180. člen -
Sodišče je zavrnilo dolžničine pripombe glede dostopa do nepremičnine in komunalne opremljenosti, ker so bile nekonkretizirane in ker je cenilec v dopolnitvi mnenja ustrezno pojasnil metodologijo upoštevanja dejanskega stanja.
VSC Sklep I Ip 423/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je zavrnilo pritožbene navedbe dolžnika, ker je ocenilo, da sta cenilca kmetijske in gradbene stroke na podane pripombe glede metode cenitve že argumentirano odgovorila.
VSC Sklep I Ip 388/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče prve stopnje ni obrazložilo, kako je prišlo do skupne vrednosti nepremičnin, saj je v cenitvi upoštevalo le del parcele, v sklepu pa celoto.
VSM Sklep I Ip 773/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je dolžnika opozorilo na 15-dnevni rok za podajo pripomb, zato kasnejših ugovorov zoper razdelitev vrednosti po posameznih parcelah ni upoštevalo.
VSL Sklep I Ip 1598/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Cenitev gozdnega dela nepremičnine, ki jo je opravil cenilec za gradbeno stroko, je bila ocenjena kot neupoštevna, sodišče pa mora pri ugotavljanju vrednosti upoštevati mnenje ustrezno kvalificiranega izvedenca za gozdna zemljišča.
VSL Sklep I Ip 1362/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen ZIZ · 179. člen ZIZ · 179. člen, odstavek 1 ZIZ · 29.a člen ZIZ · 29.a člen, odstavek 1 ZPP · 254. člen ZPP · 254. člen, odstavek 3 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 10 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 6. člen ZPP · 6. člen, odstavek 1 -
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker sodni cenilec ni podal konkretnega odgovora na pripombe dolžnikov glede vpliva nelegalne gradnje na tržno vrednost nepremičnine.
VSC Sklep I Ip 306/2021 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Dolžnik je z navedbami o neujemanju dejanskega stanja s pravnim in z zahtevo po nižji vrednosti nepremičnine prekludiran, ker jih je podal po izteku roka za izjavo na pojasnila cenilca.
VSC Sklep I Ip 102/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker cenilec ni predložil dokazov o pravilnem vabljenju dolžnika na ogled nepremičnine, na kar je dolžnik opozoril v pripombah na cenitev.
VSC Sklep I Ip 46/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da pritožba zgolj s ponavljanjem pripomb ne more izpodbiti strokovnosti cenitve, če je cenilec na pripombe že argumentirano odgovoril in pri izdelavi poročila upošteval vse relevantne dejavnike, kot sta lega in stanje nepremičnine.
VSC Sklep I Ip 38/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da je za oceno vpliva nelegalne gradnje na tržno vrednost zadoščala cenilčeva odstotkovna ocena zmanjšanja vrednosti, utemeljena na primerjavi z vrednostjo v normalnih razmerah.
VSM Sklep I Ip 868/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče ne sme zaključiti postopka ugotovitve vrednosti nepremičnine, dokler cenilec ne odgovori na pripombe strank, saj je le takšna cenitev procesno ustrezna podlaga za odločitev.
VSC Sklep I Ip 426/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Pritožnik v konkretnem primeru ni uspel izkazati, da bi se vrednost kmetijskih zemljišč od časa cenitve do odločanja spremenila, niti ni podal pripomb v za to določenem procesnem roku.
VSL Sklep I Cp 1324/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo pritožbeno stališče, da bi moral izvedenec pri ocenjevanju tržne vrednosti nepremičnin nujno kombinirati več metod ocenjevanja.
VSL Sklep I Ip 276/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je potrdilo, da je cenitveno poročilo argumentirano in strokovno, ter zavrnilo pritožbo dolžnice, ki je ugovarjala ocenjeni tržni vrednosti nepremičnin.
VSC Sklep I Ip 33/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da cenilec ne more odkloniti cenitve solastninskega deleža na nepremičnini s sklicevanjem na domnevno nezmožnost cenitve posameznih delov objekta.
VSM Sklep I Ip 1172/2019 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je zavrnilo pripombe dolžnika, da bi bilo treba v tržno vrednost nepremičnine vključiti vrednost projektov in komunalnega prispevka, saj se ugotavlja tržna vrednost obstoječega stanja nepremičnine, komunalni prispevek pa je bil že zajet v cenitvi.
VSC Sklep II Ip 141/2019 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Vložitev predloga za odlog izvršbe sama po sebi ne ustvarja pravnih učinkov in ne predstavlja opravičljivega razloga za neudeležbo na ogledu nepremičnine.
VSL Sklep II Ip 1119/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da namen cenitve (npr. za potrebe kreditiranja ali za potrebe prisilne dražbe) predstavlja pomemben kriterij pri presoji njene prepričljivosti in lahko pojasni razlike v ocenjeni vrednosti.
VSC sklep II Ip 398/2016 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo uporabo metode najboljše uporabe zemljišča za pozidano stanovanjsko nepremičnino, saj ta metoda ni primerna za ugotavljanje tržne vrednosti že zgrajenih objektov.
VSL sklep II Ip 660/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo dolžnikovo zahtevo po upoštevanju možnosti formiranja nove gradbene parcele, ker ta zaradi veljavnega zazidalnega načrta ni bila pravno dopustna.
VSC sklep I Ip 176/2015 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker je prvostopenjsko sodišče pri cenitvi nepremičnine, na kateri je bila medtem vzpostavljena etažna lastnina, napačno izhajalo iz prvotne zemljiškoknjižne parcele namesto iz vrednosti posameznih etažnih delov.
VSM sklep I Ip 1012/2013 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je zavrnilo predlog dolžnika za postavitev novega cenilca, ker dolžnik ni predložil nasprotnega cenitvenega poročila, temveč je zgolj pavšalno navajal, da so objekti v slabem stanju.
VSC sklep II Ip 572/2013 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče ni dolžno v obrazložitvi sklepa podrobno povzemati cenitvenega poročila, če so imele stranke možnost v postopku podati pripombe na cenitev, na katere je cenilec odgovoril.
VSC sklep II Ip 585/2013 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je bilo dolžno presoditi možnost prodaje nepremičnin po posameznih parcelah, saj je dolžnik na to opozoril v pripombah na cenitveno poročilo.
VSC sklep II Ip 141/2013 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Dolžnik ni mogel izpodbiti novejše cenitve zgolj s sklicevanjem na starejše cenitveno poročilo iz leta 2007, ne da bi ob tem upošteval bistvene spremembe tržnih razmer na nepremičninskem področju.
VSC sklep I Ip 140/2012 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je potrdilo, da je bila cenitev pravilno izvedena na podlagi tržne cene in da dolžnik ni uspel izpodbiti ugotovljene vrednosti zgolj s pavšalnim pritožbenim navajanjem o pomanjkljivem ogledu nepremičnine.
VSM sklep I Ip 695/2011 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je zavrnilo pritožbo, ker sta dolžnici podali le pavšalne očitke o nestrinjanju s cenitvijo, pri čemer nista izkazali opravičenih razlogov za navajanje novih dejstev v pritožbi po 337. členu ZPP.
VSM sklep I Ip 308/2011 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker je bila vrednost določena po cenah iz preteklega obdobja, ki niso več odražale dejanskega stanja na trgu.
VSL sklep I Ip 1292/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je kršilo postopek, ker je razpisalo prodajo celotne nepremičnine, čeprav izvedenec stanovanjske hiše, ki je bila del nepremičnine, ni vključil v cenitev.
VSC sklep I Ip 1123/2008 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je potrdilo, da je bila tržna vrednost nepremičnin pravilno določena na podlagi mnenj izvedencev, ki sta upoštevala primerljive tržne transakcije in dejansko stanje nepremičnin.
VSC sklep I Ip 347/2009 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo pritožbo dolžnikov, ker njihove pripombe na cenitveno mnenje niso bile konkretizirane, mnenje nepremičninskega podjetja pa je ocenilo kot neustrezen dokaz za ugotavljanje tržne vrednosti.
VSC sklep I Ip 1093/2008 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Zgolj dejstvo, da iz predložene cenitve izhaja (drugačna) tržna vrednost, ne zadošča za ugotovitev, da je sprememba vrednosti v vmesnem obdobju verjetno izkazana v smislu četrtega odstavka 178. člena ZIZ.
VSK sklep I Ip 203/2008 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je dolžnost vročitve dopolnitve cenitvenega mnenja izpolnilo z uporabo fikcije vročitve po 142. členu ZPP, ko stranka pisanja ni dvignila v predvidenem roku.
VSC sklep I Ip 287/2008 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je potrdilo, da je mnenje izvedenca veljavna podlaga za ugotovitev vrednosti, če stranka v postavljenem roku nanj ni podala pripomb.
VSC sklep I Ip 260/2008 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče mora pri ugotavljanju vrednosti zagotoviti aktualnost cenitve in upoštevati vse okoliščine, ki vplivajo na tržno vrednost, saj je bila v konkretnem primeru cenitev starejša od dveh let, kar je vplivalo na pravilnost odločitve.
VSC sklep I Ip 1131/2007 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je kot pravilno podlago za ugotovitev vrednosti nepremičnine potrdilo cenitveno poročilo, v katerem je cenilec pojasnil vključitev vrednosti zunanje ureditve (ograje) v odgovor na pripombe dolžnikov.
VSC sklep I Cp 1915/2006 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je zavrnilo pritožbo dolžnika, ker ta na cenitev ni podal pripomb v za to določenem roku, svoje navedbe o višji tržni vrednosti pa je utemeljil zgolj na pavšalnih navedbah o nepremičninskih oglasih.
VSK sklep II Cp 223/2007 — Višje sodišče v Kopru
-
Dolžnik je v pritožbi neuspešno izpodbijal cenitev nepremičnine, ker na poziv sodišča k podaji pripomb na izvedensko mnenje v prvi stopnji ni odgovoril.
VSK sklep II Cp 815/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavrnilo pritožbene navedbe dolžnika, ki je vrednost nepremičnine izpodbijal zgolj s sklicevanjem na cene iz internetnih oglasov, ne da bi predložil nasprotno strokovno cenitev.
VSK sklep II Cpg 91/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti, ker je bila cenitev starejša od petih let, kar je v času hitre rasti tržnih cen nepremičnin v Ljubljani ustvarilo upravičen dvom v pravilnost ugotovljene vrednosti.
VSL sklep III Cp 6122/2005 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da investicije v planiranje zemljišč in manjše hidro ureditve ne vplivajo na tržno vrednost kmetijskega zemljišča, če ne gre za trajne nasade, vrtove ali meliorirana zemljišča.
VSL sklep III Cp 943/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo cenitev, čeprav si izvedenec nepremičnin ni ogledal od znotraj, saj je pri izdelavi mnenja upošteval relevantna predhodna cenilna poročila in gradbeno dokumentacijo.
VSL sklep III Cp 2003/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo pritožbene navedbe o nujnosti upoštevanja etnološke vrednosti objekta, saj ta ne predstavlja tržne cene v smislu 178. člena ZIZ.
VSL sklep III Cp 1965/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče mora pri ugotavljanju vrednosti nepremičnine upoštevati dejansko stanje objekta, vključno z naknadno izvedenimi gradbenimi posegi in povečano kvadraturo, ki vplivajo na tržno ceno, sicer je ugotovitev vrednosti pomanjkljiva.
VSL sklep III Cp 2017/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo pritožbene trditve o zmotni ugotovitvi vrednosti, ker so bile te v nasprotju s pravnomočnim sklepom o ugotovitvi vrednosti nepremičnine, ki je bil podlaga za domik.
VSL sklep III Cp 1515/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti nepremičnine, ker dolžnicam ni bil vročen dodatek k izvedeniškemu mnenju, ki je bil ključen za presojo vrednosti zemljišča.
VSL sklep III Cp 1800/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je kot ustrezno štelo cenitev, pri kateri izvedenec ni opravil notranjih izmer zaradi dolžnikovega onemogočanja, saj je izvedenec ocenil, da so odstopanja od prave vrednosti neznatna.
VSL sklep III Cp 1760/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da mora biti cenitev nepremičnine v izvršilnem postopku opravljena po tržni vrednosti, pri čemer je izvedeniško mnenje ključna podlaga za odločitev sodišča o vrednosti.
VSL sklep III Cp 1513/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo pritožbo dolžnice, ker je ta cenilni elaborat prejela pred izdajo sklepa, nanj ni podala pripomb, v pritožbi pa je podala le pavšalne navedbe o prenizki vrednosti brez konkretizacije.
VSL sklep III Cp 1642/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je vrednost nepremičnine določilo na podlagi cenitve izvedenca, dolžnik pa v pritožbi ni podal konkretnih ugovorov zoper pravilnost te cenitve.
VSK sklep Cp 377/99 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je razveljavilo sklep o ugotovitvi vrednosti nepremičnine, ker je bila ta določena izključno na podlagi gradbene vrednosti, kar je v nasprotju z zahtevo po upoštevanju tržne cene.
VSL sklep III Cp 883/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru ugotovilo tržno vrednost nepremičnine na podlagi izvedenskega mnenja, dolžnik pa v pritožbi ni oporekal sami oceni vrednosti, temveč je navajal dejstva v zvezi z višino dolgovanega zneska, ki niso bila predmet tega sklepa.
VSL sklep III Cp 1562/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo pritožbo dolžnice, ki je ugovarjala prodajni ceni, določeni na podlagi starejše cenitve, ker ni pravočasno predlagala ponovne ugotovitve vrednosti nepremičnine.
VSL sklep III Cp 397/94 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo uporabo metode Združenja ameriških cenilcev, ki je temeljila na cenah iz postopka denacionalizacije, ter potrdilo vrednost, določeno po predpisani metodologiji za izvršilni postopek.
VSL sklep I Cp 1989/93 — Višje sodišče v Ljubljani