ugotovitev vrednosti solastniškega deleža
Sentenca
Pri ugotavljanju vrednosti solastniškega deleža mora sodni cenilec ravnati vestno ter v skladu s pravili znanosti in stroke (251. člen ZPP v zvezi s 15. členom ZIZ). Če cenilec pri vrednotenju uporabi metodo zmanjšanja vrednosti deleža, mora svojo oceno strokovno utemeljiti in pojasniti, v kolikšni meri solastništvo dejansko vpliva na zmanjšanje tržne vrednosti. Pri tem mora upoštevati, da solastnik že na podlagi svojega deleža pridobi pravico do uporabe nepremičnine (66. člen SPZ), zato morajo biti vsi morebitni odbitki vrednosti strokovno in življenjsko obrazloženi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razveljavilo cenitev, ker cenilka ni strokovno utemeljila 10-odstotnega odbitka vrednosti solastniškega deleža na podlagi stroškov kreditnega financiranja.
VSM Sklep I Ip 339/2021 — Višje sodišče v Mariboru