ugovor previsoke provizije
Sentenca
Pri pogodbi o nepremičninskem posredovanju lahko sodišče na zahtevo naročitelja zniža dogovorjeno plačilo, če spozna, da je pretirano visoko v primerjavi s posrednikovim trudom in opravljeno storitvijo (846. člen OZ). Ker je pri posredniških pogodbah podana spoznavna vrzel med sklenitveno in izpolnitveno fazo, se načelo enake vrednosti dajatev presoja šele po zaključku posla, ko sta znana dejanski obseg in trud posrednikovega dela. Namen te ureditve je preprečiti, da bi se pogodbena kavza (causa acquirendi) sprevrgla v nedopustno bogatenje močnejše stranke na račun šibkejše.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pri presoji ugovora upoštevalo, da osnovna storitev posrednika ni terjala posebnega truda, zato je bila prvotno dogovorjena provizija v višini 2 % od pogodbene cene ocenjena kot pretirano visoka.
VSL sodba I Cp 4183/2010 — Višje sodišče v Ljubljani