uporabnina za nepremičnino
Sentenca
Terjatev iz naslova uporabnine za solastno nepremičnino nastane šele, ko solastnik od drugega solastnika, ki nepremičnino uporablja v celoti, zahteva souporabo ali plačilo nadomestila za uporabo. Dokler solastnik ne izrazi nasprotovanja obstoječemu načinu izvrševanja solastninskih upravičenj, se šteje, da je v takšno stanje privolil (načelo volenti non fit iniuria), zato do trenutka izrecne zahteve nima pravice do uporabnine (198. člen OZ).
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o lokalni samoupravi (ZLS)
- Zakon o denacionalizaciji (ZDen)
- Zakon o sodiščih (ZS)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o stavbnih zemljiščih (ZSZ)
- Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
Iz posameznih sodb
-
Tožena občina je dolžna plačati uporabnino za zemljišče, na katerem je bila zgrajena javna kanalizacija in kategorizirana javna pot, kljub temu da občina sama nepremičnine ne uporablja neposredno.
VSM Sodba I Cp 89/2023 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 OZ · 190. člen, odstavek 3 OZ · 198. člen OZ · 299. člen OZ · 512. člen URS · 14. člen URS · 22. člen URS · 23. člen URS · 25. člen ZLS · 20. člen ZLS · 21. člen ZLS · 22. člen ZLS · 23. člen ZLS · 24. člen ZPP · 316. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 5. člen -
Tožnica ni izkazala verjetnosti terjatve, saj pred vložitvijo tožbe ni zahtevala souporabe nepremičnine niti plačila uporabnine, s čimer je privolila v obstoječe stanje.
VSL Sklep I Cp 1822/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da zaradi predhodnih nasilnih ravnanj toženca zahteva po souporabi stanovanja za tožnico predstavlja nesprejemljivo breme, zato za utemeljenost uporabnine ni potrebna izkazana aktivna ovira s strani toženca.
VSL Sodba II Cp 1910/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj fizična izselitev solastnika iz nepremičnine ne pomeni avtomatične privolitve v prikrajšanje ali prostovoljne odpovedi pravici do souporabe, če je do odselitve prišlo zaradi nevzdržnih razmer v skupnem gospodinjstvu.
VSL Sodba I Cp 1672/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri določitvi višine uporabnine za zemljišče v postopku denacionalizacije kot najustreznejšo metodo za izračun tržne najemnine uporabilo primerjavo s cenami nepremičnin, namenjenih za gradnjo v istem okolju, ob odsotnosti neposrednih tržnih podatkov.
VSL Sodba I Cp 1847/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek za plačilo uporabnine, ker je ugotovilo, da tožnik do konca svojega bivanja v sporni nepremičnini ni bival brez pravnega naslova.
VSM Sodba I Cp 644/2021 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: SPZ · 48. člen -
Sodišče je poudarilo, da pravica lastnika do uporabnine ni pogojena z lastnikovim namenom oddajanja nepremičnine v najem, temveč izhaja iz samega dejstva neupravičene uporabe.
VSL Sodba II Cp 1479/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek za uporabnino, ker tožnik ni uspel dokazati, da bi mu ostali solastniki onemogočali souporabo nepremičnine, hkrati pa je bilo ugotovljeno, da je v svoje prikrajšanje privolil.
VSM Sodba I Cp 611/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presojalo zahtevek za uporabnino v situaciji, kjer je toženka zamenjala ključavnico na nepremičnini, tožnik pa je trdil, da mu je bila posest odtegnjena.
VSM Sodba I Cp 607/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti lastnikova privolitev v prikrajšanje (prekarij) nedvoumna in razvidna iz vseh okoliščin primera, saj gre za poseg v ustavno varovano lastninsko pravico.
VSRS Sodba II Ips 117/2017 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 18. člen OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 OZ · 190. člen, odstavek 3 OZ · 198. člen SPZ · 37. člen SPZ · 37. člen, odstavek 1 SPZ · 38. člen SPZ · 38. člen, odstavek 1 SPZ · 95. člen SPZ · 95. člen, odstavek 2 URS · 14. člen URS · 2. člen URS · 22. člen URS · 33. člen ZPP · 254. člen ZPP · 254. člen, odstavek 2 ZPP · 254. člen, odstavek 3 ZPP · 286. člen ZPP · 286. člen, odstavek 1 ZPP · 378. člen -
Sodišče je pri odmeri uporabnine upoštevalo, da je treba od bruto najemnine odšteti davek ter stroške upravljanja in vzdrževanja, ki jih mora nositi lastnik oziroma tisti, ki iz najemnine ustvarja prihodek.
VSL sodba I Cp 951/2010 — Višje sodišče v Ljubljani