uporabnina za solastno nepremičnino
Sentenca
Solastnik, ki mu je onemogočena uporaba nepremičnine, lahko od ostalih solastnikov, ki stvar uporabljajo v svojo korist, zahteva plačilo uporabnine (198. člen OZ). Do plačila uporabnine je solastnik upravičen, če mu je z ravnanjem drugih solastnikov (npr. z neizročitvijo ključev) onemogočena dejanska soposest in uporaba nepremičnine, pri čemer za utemeljenost zahtevka ni nujno ugotavljanje, ali ostali solastniki stvar zasedajo v obsegu, ki presega njihov idealni delež.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo zahtevek za uporabnino v kontekstu očitkov o onemogočeni souporabi zaradi zamenjave ključavnic in izvotlitve solastninske pravice.
VSL Sodba I Cp 55/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 198. člen -
Sodišče je presodilo, da je za utemeljenost zahtevka za uporabnino ključno dejstvo, da tožencema tožniku z neizročitvijo ključev onemogočata uporabo nepremičnine, zato ugotavljanje obsega zasedenosti prostorov ni bilo potrebno.
VSL Sodba I Cp 2763/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri določitvi uporabnine upoštevalo tržno vrednost, pri čemer je izvedenec ocenil vpliv pomanjkanja ustrezne gradbene dokumentacije (črna gradnja) na manjvrednost nepremičnine.
VSL sodba II Cp 555/98 — Višje sodišče v Ljubljani