upravljanje skupnih delov stavbe
Sentenca
Za odločitve v zvezi z upravljanjem skupnih prostorov, delov, objektov in naprav v večstanovanjski stavbi je potreben sporazum solastnikov, katerih solastniški deleži predstavljajo več kot polovico vrednosti stavbe (31. člen SZ). Kadar posel presega okvir rednega upravljanja, oziroma kadar gre za posege v posebne dele stavbe posameznega lastnika, odločitev večine solastnikov ne zavezuje lastnika, ki v poseg ni privolil, saj takšna odločitev posega v njegovo izključno lastninsko pravico.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da je zagotavljanje električne energije za skupne dele stavbe nujno opravilo upravnika, za katerega ne potrebuje posebnega sklepa etažnih lastnikov, če je to nujno za redno obratovanje.
VSL Sodba II Cpg 288/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo upoštevanje solastniškega deleža subjekta, ki pogodbe o upravljanju ni sklenil v lastnem imenu.
VSL sodba II Cpg 408/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnica bi morala dokazati, da so aneks k pogodbi o upravljanju podpisali lastniki, katerih deleži presegajo več kot polovico vrednosti nepremičnine, da bi bil ta veljaven za vse etažne lastnike.
VSL sodba I Cp 306/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da lastnik stanovanja ni dolžan plačati stroškov napeljave centralne kurjave, če je ta izvedena kot poseg v njegov posebni del stavbe, h kateremu sam ni dal soglasja, kljub sklepu večine ostalih lastnikov.
Sodba III Ips 116/2005 — Vrhovno sodišče