upravljanje skupnih delov v etažni lastnini
Sentenca
Za upravljanje skupnih delov nepremičnine v etažni lastnini se smiselno uporabljajo določila zakona, ki urejajo solastnino, razen če pogodba o medsebojnih razmerjih določa drugače (117. člen SPZ). Pogodba o medsebojnih razmerjih predstavlja temeljni pravni akt, ki ureja razmerja med etažnimi lastniki in določa način upravljanja, zato je njena sklenitev nujna za veljavno razdelitev stroškov in obveznosti, če zakon ne določa drugače.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je postavitev stene na podstrešju, ki spremeni način rabe skupnega prostora, poseg, za katerega je nujno soglasje solastnikov, ne glede na vprašanje, ali se prostor pravno kvalificira kot skupni del ali del v izključni lasti.
VSL Sodba II Cp 1033/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru tožbeni zahtevek za plačilo stroškov upravljanja ni bil utemeljen, ker ni bila sklenjena pogodba o medsebojnih razmerjih, ki bi določala veljaven ključ delitve stroškov.
VSL sodba I Cpg 880/2015 — Višje sodišče v Ljubljani