upravnik kot zakoniti zastopnik
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe ima v mejah svojih pooblastil, določenih s pogodbo o upravljanju in zakonom, položaj zakonitega zastopnika etažnih lastnikov v sporih o njihovih pravicah in koristih, ki izhajajo iz upravljanja nepremičnine (29. člen SZ, 118. člen SPZ). V teh primerih se za upravnika ne uporabljajo splošna pravila Zakona o pravdnem postopku o pooblaščencih, temveč pravila o zakonitem zastopanju, saj upravnik nastopa v okviru svojih zakonskih pooblastil za zastopanje lastnikov pred sodišči in upravnimi organi.
Iz posameznih sodb
-
Pritožniki bi morali predložiti posebna pooblastila, če bi želeli, da upravnik v postopku ugotovitve pripadajočega zemljišča nastopa kot njihov pooblaščenec v osebnem imenu, ne le kot zastopnik skupnosti etažnih lastnikov.
VSL Sklep II Cp 1100/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da upravnik, ki je na podlagi pogodbe pooblaščen za izterjavo obveznosti, v sodnih postopkih nastopa kot zakoniti zastopnik etažnih lastnikov in ne kot pogodbeni pooblaščenec.
VSL sklep I Cpg 934/2005 — Višje sodišče v Ljubljani