upravnik večstanovanjske hiše
Sentenca
Upravnik večstanovanjske hiše je v neposrednem pravnem razmerju z lastniki stanovanj, iz katerega izvirajo njegove pristojnosti in pravice do izterjave obratovalnih stroškov. Do tretjih oseb, vključno z najemniki, lahko upravnik uveljavlja terjatve le, če so mu lastniki stanovanj s pogodbo prenesli svoja materialnopravna upravičenja. V nasprotnem primeru upravnik nima neposrednega zahtevka proti najemnikom, temveč svojo terjatev za plačilo stroškov uveljavlja proti lastnikom stanovanj kot svojim pogodbenim partnerjem.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik ne more terjati najemnikov za obratovalne stroške, če mu lastniki stanovanj niso izrecno prenesli svojih materialnopravnih upravičenj.
VSL sodba I Cpg 332/04 — Višje sodišče v Ljubljani