upravnik večstanovanjske stavbe

Sentenca

Iz posameznih sodb

• Sodišče je poudarilo, da upravnik pri plačevanju obveznosti iz pogodb za obnovo skupnih delov ne nastopa v svojem imenu, temveč kot zastopnik etažnih lastnikov, zato izvajalec nima neposrednega zahtevka do upravnika kot osebnega dolžnika.

  VSL Sodba I Cpg 97/2024 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 SPZ · 118. člen SZ-1 · 71. člen SZ-1 · 71. člen, odstavek 1 ZPP · 227. člen ZPP · 328. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 11 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 362. člen

• Upravnik ima pravico do povračila stroškov na podlagi subrogacije, če je te stroške založil za preprečitev škode zaradi neplačil posameznih etažnih lastnikov.

  VSL Sodba II Cpg 639/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: EZ-1 · 357. člen EZ-1 · 357. člen, odstavek 1 OZ · 190. člen OZ · 271. člen OZ · 271. člen, odstavek 2 OZ · 274. člen OZ · 275. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 11. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 2. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 2. člen, odstavek 1 Pravilnik o standardih vzdrževan… · 4. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen, odstavek 1, točka 3 Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen, odstavek 1, točka 9 SPZ · 115. člen SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 2 SPZ · 118. člen, odstavek 5 SZ-1 · 182. člen SZ-1 · 182. člen, odstavek 1 SZ-1 · 22. člen SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 4 SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 30. člen, odstavek 1 SZ-1 · 31. člen SZ-1 · 32. člen SZ-1 · 32. člen, odstavek 2 SZ-1 · 5. člen SZ-1 · 5. člen, odstavek 3 SZ-1 · 51. člen SZ-1 · 51. člen, odstavek 2 ZPP · 11. člen ZPP · 212. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 347. člen ZPP · 347. člen, odstavek 1 ZPP · 350. člen ZPP · 355. člen ZPP · 355. člen, odstavek 1 ZPP · 451. člen ZPP · 452. člen ZPP · 453. člen ZPP · 454. člen ZPP · 458. člen ZPP · 458. člen, odstavek 1 ZPP · 458. člen, odstavek 2 ZPP · 495. člen ZPP · 7. člen

• Sodišče je poudarilo razliko med stroški upravljanja in obratovalnimi stroški ter pojasnilo, da upravnik za slednje v primeru plačila iz lastnih sredstev lahko zahteva povračilo na podlagi instituta izdatka za drugega.

  VSL Sodba II Cp 2200/2019 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 197. člen SZ · 31. člen ZIZ · 62. člen ZIZ-L · 25. člen

• Sodišče je poudarilo, da se status upravnika primarno dokazuje s predložitvijo pisne pogodbe o upravljanju.

  VSL Sodba II Cp 697/2018 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 365. člen SZ-1 · 9. člen ZPP · 455. člen

• Sodišče je poudarilo, da upravnik ni pogodbena stranka v pogodbah o dobavi toplote, zato dobavitelj nima neposrednega zahtevka za plačilo do upravnika, temveč do etažnih lastnikov.

  VSL Sodba I Cpg 354/2017 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 168. člen SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 1 SPZ · 117. člen SPZ · 117. člen, odstavek 1 SPZ · 67. člen SZ-1 · 68. člen SZ-1 · 68. člen, odstavek 1 SZ-1 · 68. člen, odstavek 2 SZ-1 · 71. člen SZ-1 · 71. člen, odstavek 2 ZPP · 212. člen

• Sodišče je poudarilo, da je vprašanje, kdo je stranka pogodbe, dejansko vprašanje ugotavljanja volje strank in ne vprašanje materialnega prava.

  VSL sodba II Cpg 388/2016 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 929. člen OZ · 929. člen, odstavek 1 SZ-1 · 68. člen SZ-1 · 71. člen SZ-1 · 71. člen, odstavek 1 ZPP · 458. člen ZPP · 458. člen, odstavek 1

• Sodišče je poudarilo, da upravnikovo ravnanje po 71. členu SZ-1 predpostavlja obstoj veljavne pogodbene zaveze etažnih lastnikov do dobavitelja blaga ali storitev.

  VSL sodba I Cpg 464/2015 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 125. člen OZ · 125. člen, odstavek 1 OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 OZ · 199. člen OZ · 239. člen OZ · 239. člen, odstavek 1 SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 1 SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 68. člen SZ-1 · 17. člen SZ-1 · 23. člen SZ-1 · 23. člen, odstavek 1 SZ-1 · 23. člen, odstavek 4 SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 30. člen, odstavek 3 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 2 SZ-1 · 49. člen SZ-1 · 71. člen SZ-1 · 71. člen, odstavek 1 SZ-1 · 71. člen, odstavek 2

• Toženec je neuspešno ugovarjal stroškom upravljanja s pavšalnimi navedbami, ne da bi konkretiziral, katerim postavkam nasprotuje.

  VSL sodba I Cp 3479/2014 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 776. člen SPZ · 118. člen SZ-1 · 50. člen SZ-1 · 60. člen ZPP · 115. člen ZPP · 458. člen ZPP · 458. člen, odstavek 2

• Sodišče je poudarilo, da z zamenjavo upravnika pogodbe s tretjimi osebami ne prenehajo veljati, temveč se le spremeni zastopnik etažnih lastnikov, ki postane operativni zavezanec za plačilo terjatev.

  VSL sodba I Cpg 1119/2013 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 131. člen SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 2 SZ-1 · 61. člen SZ-1 · 68. člen SZ-1 · 68. člen, odstavek 1 SZ-1 · 68. člen, odstavek 2 SZ-1 · 68. člen, odstavek 3 SZ-1 · 71. člen SZ-1 · 71. člen, odstavek 1

• Sodišče je poudarilo, da posamezni etažni lastniki praviloma ne morejo samostojno nastopati v pravnem prometu v imenu skupnosti lastnikov, če za to nimajo posebnega pooblastila ali statusa pravne osebe.

  VSL sodba I Cp 2480/2014 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 1 SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 1 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 33. člen SZ-1 · 33. člen, odstavek 1 SZ-1 · 33. člen, odstavek 1, alinea 3 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 1 SZ-1 · 48. člen, odstavek 2 SZ-1 · 49. člen SZ-1 · 49. člen, odstavek 3 SZ-1 · 51. člen SZ-1 · 58. člen SZ-1 · 72. člen SZ-1 · 77. člen SZ-1 · 9. člen SZ-1 · 9. člen, odstavek 3 URS · 33. člen URS · 67. člen

• Sodišče je presodilo, da vpis upravnika v register ni dopustno zavrniti zgolj s sklicevanjem na to, da za celotno stavbo z več hišnimi številkami že obstaja drug upravnik, saj SZ-1 ne prepoveduje več upravnikov za eno stavbo.

  sodba I U 1925/2012 — Upravno sodišče

  Pravna podlaga: SZ-1 · 2. člen SZ-1 · 2. člen, odstavek 3 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 1

• Sodišče je potrdilo, da etažni lastniki v okviru svojih pooblastil samostojno odločajo o menjavi upravnika, ne da bi s tem posegali v pravice lastnikov drugih stavb, četudi si z njimi delijo skupne dele.

  sodba I U 1633/2011 — Upravno sodišče

  Pravna podlaga: SZ-1 · 23. člen SZ-1 · 23. člen, odstavek 4 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 1 SZ-1 · 48. člen, odstavek 2 SZ-1 · 60. člen

• Sodišče je potrdilo, da je bila tožena stranka kot večinski etažni lastnik v času imenovanja upravičena opravljati funkcijo upravnika.

  VSM sodba I Cp 1528/2011 — Višje sodišče v Mariboru

  Pravna podlaga: OZ · 99. člen OZ · 99. člen, odstavek 2 SZ · 25. člen SZ · 49. člen SZ · 49. člen, odstavek 2 ZPP · 181. člen ZVKSES · 21. člen ZVKSES · 22. člen ZVKSES · 22. člen, odstavek 1 ZVKSES · 23. člen ZVKSES · 23. člen, odstavek 3 ZVKSES · 23. člen, odstavek 3, točka 2 ZVKSES · 29. člen

• Upravnik se lahko odpove pravici do odklonitve plačila tretjim osebam, če lastniki niso plačali svojih obveznosti, in se samostojno zaveže k plačilu, s čimer pridobi pravico do izterjave od lastnikov.

  VSL sodba I Cpg 1167/2010 — Višje sodišče v Ljubljani

• Sodišče je poudarilo, da bivši upravnik, ki storitve ni naročil v času veljavnosti mandata in nima več nadzora nad sredstvi rezervnega sklada, ne more biti pasivno legitimiran za plačilo obveznosti, nastalih po prenehanju njegove funkcije.

  VSL sodba I Cpg 406/2010 — Višje sodišče v Ljubljani

• V konkretnem primeru je sodišče ugotovilo, da upravnik zgolj na podlagi pooblastil za upravljanje ni pridobil aktivne legitimacije za izterjavo najemnine v svojem imenu.

  VSL sodba II Cp 146/2010 — Višje sodišče v Ljubljani

• Sodišče je poudarilo, da pomanjkanje formalne registracije upravnika ne razbremeni etažnih lastnikov obveznosti plačila stroškov, ki predstavljajo bremena skupne stvari, kot so npr. vzdrževanje gasilnih aparatov, čiščenje zračnikov in urejanje okolice.

  VSL sodba II Cp 3302/2008 — Višje sodišče v Ljubljani

• Sodišče je štelo, da upravnik, ki od etažnih lastnikov prejme sredstva, a jih ne posreduje izvajalcu in hkrati ne razkrije podatkov o neplačnikih, neupravičeno zadržuje zbrana sredstva.

  VSL sodba I Cpg 1093/2007 — Višje sodišče v Ljubljani

Viri