utemeljene okoliščine pri odpovedi najemne pogodbe
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zaradi neplačila najemnine in stroškov, če dokaže obstoj izjemnih in nepredvidljivih okoliščin, na katere ni mogel vplivati (npr. bolezen, izguba zaposlitve). Uveljavljanje teh okoliščin predstavlja pravico najemnika, medtem ko 104. člen SZ-1 ne nalaga lastniku (občini) obveznosti, da bi moral v takšnih primerih samodejno ravnati v korist najemnika, če pogoji iz zakona niso v celoti izkazani.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da 104. člen SZ-1 toženi stranki daje možnost uveljavljanja izjemnih okoliščin, vendar tožnica (občina) k takšnemu ravnanju ne more biti prisiljena, če najemnik ne izkaže kumulativnega izpolnjevanja zakonskih pogojev.
VSL Sodba II Cp 870/2018 — Višje sodišče v Ljubljani