utemeljene okoliščine za neplačilo najemnine
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zaradi neplačevanja najemnine, če dokaže obstoj izjemnih okoliščin, ki jih ni mogel predvideti ali nanje vplivati (npr. smrt, izguba zaposlitve, težja bolezen). Najemnik mora v takšnem primeru izkazati, da je pravočasno sprožil ustrezne postopke za uveljavljanje subvencij ali izredne pomoči ter o tem obvestil lastnika stanovanja (104. člen SZ-1). Dokazno breme glede obstoja teh okoliščin v celoti nosi tožena stranka.
Iz posameznih sodb
-
Toženka se ni mogla uspešno sklicevati na socialno stisko, ker ni pravočasno sprožila postopkov za subvencioniranje najemnine in o tem obvestila najemodajalca.
VSL sodba I Cp 3592/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da tožeča stranka v tožbi ni dolžna zatrjevati odsotnosti utemeljenih okoliščin, saj je dokazno breme za njihov obstoj na strani najemnika.
VSL sodba I Cp 1046/2013 — Višje sodišče v Ljubljani