varstvo kupcev stanovanj
Sentenca
Določbe Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES) so kogentne narave in jih s pogodbo ni mogoče izključiti (1. člen ZVKSES). Zakon ščiti končne kupce pred tveganjem neizpolnitve obveznosti investitorja ali vmesnega kupca, pri čemer se varstvo nanaša tako na še nezgrajene kot na že zgrajene nepremičnine, ki so obremenjene s stvarnimi ali pravnimi napakami. Prodaja stanovanja s pomanjkljivostmi predstavlja neizpolnitev pogodbene obveznosti prodajalca, za katero prodajalec odgovarja ne glede na stopnjo dokončanosti objekta.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da se varstvo kupcev po ZVKSES nanaša tudi na že zgrajena stanovanja, če so obremenjena s stvarnimi napakami, ki predstavljajo neizpolnitev obveznosti prodajalca.
VSL sodba I Cp 2372/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da status investitorja ni vezan zgolj na fazo gradnje, temveč na vlogo prodajalca v razmerju do končnega kupca, ki ga zakon varuje pred stvarnimi napakami tudi pri že zgrajenih stanovanjih.
VSL sodba I Cp 698/2014 — Višje sodišče v Ljubljani