veljavnost najemne pogodbe
Sentenca
Lastninska pravica najemodajalca na predmetu najema ni pogoj za veljavnost najemne pogodbe. Najemna pogodba je obligacijskopravni posel, s katerim se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku izročil stvar v rabo, najemnik pa, da bo plačeval najemnino, zato za njeno veljavnost ni nujno, da je najemodajalec hkrati tudi lastnik stvari (587. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da pomanjkanje lastninske pravice najemodajalca ne povzroča ničnosti najemne pogodbe.
VSRS Sklep III Ips 42/2020 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da po prodaji nepremičnine ni bila potrebna nova pisna pogodba, saj se dejanske okoliščine razmerja niso spremenile, stranki pa sta z nadaljnjo uporabo in plačevanjem potrdili obstoj najemnega razmerja.
VSL Delna sodba in sklep I Cpg 565/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 18. člen OZ · 18. člen, odstavek 1 OZ · 275. člen OZ · 434. člen OZ · 434. člen, odstavek 1 OZ · 434. člen, odstavek 2 OZ · 434. člen, odstavek 3 OZ · 58. člen OZ · 610. člen OZ · 610. člen, odstavek 1 SPZ · 115. člen ZPP · 312. člen ZPP · 312. člen, odstavek 1 ZPP · 314. člen ZPP · 314. člen, odstavek 1 ZPP · 355. člen ZPP · 355. člen, odstavek 1 -
Sodišče je poudarilo, da ničnost kupoprodajne pogodbe, s katero je najemodajalec pridobil nepremičnino, ne vpliva na veljavnost že sklenjene najemne pogodbe.
VSL sodba I Cpg 823/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da odsotnost lastninske pravice na strani najemodajalca ne povzroči ničnosti najemne pogodbe.
VSL sodba I Cpg 804/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožena stranka je izpodbijala najemno pogodbo z navedbo, da jo je tožeča stranka zavedla glede svojega lastninskega statusa nad najemnim objektom.
VSL sodba I Cpg 313/99 — Višje sodišče v Ljubljani