vlaganja najemnika v nepremičnino
Sentenca
Če najemna pogodba že vsebuje vnaprejšnje soglasje najemodajalca za izvedbo potrebnih vzdrževalnih del, najemnik za njihovo izvedbo ni dolžan dodatno pozivati najemodajalca niti mu postavljati naknadnega roka za izvedbo. Vnaprejšnje pogodbeno soglasje nadomešča zahtevo po predhodnem obvestilu in pozivu najemodajalca, najemnik pa je do povračila vlaganj upravičen v obsegu, v katerem so bila dela nujna za ohranitev funkcionalnosti objekta in varovanje konstrukcijskih delov zgradbe (14., 15. in 17. člen ZPSPP).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je bilo v konkretni najemni pogodbi vsebovano vnaprejšnje soglasje za vzdrževalna dela, zato najemnik ni bil dolžan pozivati najemodajalca k izvedbi popravil pred samostojno investicijo.
Sodba III Ips 61/2007 — Vrhovno sodišče