vpliv prodaje nepremičnine na najemna razmerja
Sentenca
Prodaja nepremičnine v izvršilnem postopku ne povzroči prenehanja obstoječih najemnih ali zakupnih razmerij. Kupec z nakupom nepremičnine vstopi v pravni položaj najemodajalca oziroma zakupodajalca in prevzame vse pravice ter obveznosti iz obstoječe najemne pogodbe. Nadaljevanje ali prenehanje najemnega razmerja je predmet dogovora med novim lastnikom in najemnikom, razen v primerih, ko zakon izrecno omogoča odpoved zaradi nastanka najemnega razmerja po pridobitvi upnikove zastavne pravice.
Iz posameznih sodb
-
Dolžnik ne more preprečiti izpraznitve nepremičnine zgolj s sklicevanjem na obstoj najemnega razmerja s tretjimi osebami, saj kupec vstopi v pravice in obveznosti najemodajalca.
VSL Sklep II Ip 1403/2022 — Višje sodišče v Ljubljani