vročitev opomina pred odpovedjo najemne pogodbe
Sentenca
Za veljavno vročitev opomina pred odpovedjo najemne pogodbe iz krivdnih razlogov je nujno, da je najemnik v času prejema opomina sposoben razumeti njegovo vsebino in zavarovati svoje pravice. Če najemnik zaradi zdravstvenega stanja ni sposoben razumeti pomena opomina ali ustrezno ravnati, vročitev nima pravnega učinka, potrebnega za nadaljnji postopek odpovedi najemne pogodbe (103. člen SZ-1). Sodišče mora pri presoji sposobnosti najemnika izhajati iz konkretnih dokazov o njegovem stanju v času vročitve, ne le iz kasnejših ugotovitev o zdravstvenem stanju.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo, ali je bila toženka v času vročitve opominov zaradi zdravstvenega stanja sposobna razumeti njihovo vsebino in zavarovati svoje pravice, pri čemer je ugotovilo, da tožnica te sposobnosti ni uspela izkazati.
VSL sodba I Cp 425/2016 — Višje sodišče v Ljubljani