vstop najemodajalca v najemno razmerje
Sentenca
Kupec poslovnega prostora, vpisan v zemljiško knjigo, z dnem pridobitve lastninske pravice vstopi v pravice in obveznosti prejšnjega najemodajalca iz najemnega razmerja (31. člen Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih). Ta pravni naslednik je upravičen uveljavljati vse pravice iz najemne pogodbe, vključno z zahtevo za izpraznitev poslovnega prostora po preteku časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, ne glede na morebitne spore o veljavnosti prodajne pogodbe, na podlagi katere je pridobil lastninsko pravico.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je odločilo, da dogovor o znižanju najemnine zaradi vlaganj zavezuje tudi denacionalizacijskega upravičenca, ki je nepremičnino pridobil v last.
VSL sodba in sklep I Cp 1142/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da na pravico novega lastnika do zahteve za izpraznitev poslovnega prostora ne vpliva dejstvo, da v drugem pravdnem postopku poteka presoja o veljavnosti oziroma ničnosti prodajne pogodbe.
VSL sodba Cpg 1197/93 — Višje sodišče v Ljubljani