vstop novega lastnika v najemno razmerje
Sentenca
Z nakupom nepremičnine, ki je predmet najemnega razmerja, novi lastnik vstopi v pravice in obveznosti prejšnjega najemodajalca. Najemno razmerje se ohrani v nespremenjeni vsebini, zato med novim lastnikom in najemnikom ni potrebno ponovno sklepanje najemne pogodbe, najemnik pa je dolžan plačevati najemnino novemu lastniku pod enakimi pogoji, kot so veljali prej.
Iz posameznih sodb
-
Tožeča stranka je kot kupec poslovnega prostora vstopila v položaj najemodajalca in s tem pridobila pravico do terjatev iz naslova najemnine in obratovalnih stroškov.
VSL Sodba in sklep II Cpg 440/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka je z nakupom nepremičnine vstopila v pravice prejšnjih lastnikov, zato je najemnik dolžan plačevati neprofitno najemnino brez sklenitve nove pogodbe.
VSL sodba I Cp 1325/2010 — Višje sodišče v Ljubljani