vstop novega najemodajalca v najemno razmerje
Sentenca
Če se predmet najema odtuji po tem, ko je bil že izročen v najem, pridobitelj stvari vstopi v pravice in obveznosti najemodajalca iz obstoječe najemne pogodbe. Najemniku ni treba skleniti nove najemne pogodbe z novim lastnikom, če nobena od strank tega izrecno ne zahteva, zato se pogoji prvotne najemne pogodbe (vključno z višino najemnine) ohranijo v veljavi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da zaradi vstopa novega najemodajalca v razmerje najemnik ni dolžan plačevati višje najemnine od prvotno dogovorjene, če za spremembo ni podane zahteve.
Sodba III Ips 70/98 — Vrhovno sodišče