vstop pridobitelja v najemno razmerje
Sentenca
Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja, saj vsakokratni pridobitelj lastninske pravice po samem zakonu vstopi v pravni položaj najemodajalca (107. člen SZ-1). S tem pridobitelj pridobi vse pravice in obveznosti iz obstoječe najemne pogodbe, ne da bi bila potrebna sklenitev nove pogodbe med najemnikom in novim lastnikom, razen če zakon za specifične primere določa drugače.
Iz posameznih sodb
-
Stari in novi lastnik se lahko neodvisno od trenutka prenosa lastninske pravice dogovorita o trenutku vstopa novega lastnika v najemno razmerje.
VSL Sodba in sklep I Cpg 350/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zaveze iz najemne pogodbe zavezujejo tudi univerzalnega pravnega naslednika oziroma pridobitelja nepremičnine.
VSL Sodba in sklep I Cpg 105/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka je z nakupom nepremičnine vstopila v najemno razmerje in je neuspešno uveljavljala ničnost najemne pogodbe, ker ni dokazala, da bi bili ničnostni razlogi podani že ob njeni sklenitvi.
VSK sodba Cpg 221/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da se položaj najemnika zaradi spremembe lastnika stanovanja ne sme poslabšati, zato najemno razmerje z obstoječo pogodbo kot pravnim naslovom ostane v veljavi.
VSL sodba I Cp 1244/98 — Višje sodišče v Ljubljani