vstop pridobitelja v zakupno razmerje
Sentenca
Pri odtujitvi stvari, ki je bila pred tem izročena v zakup, pridobitelj stvari po samem zakonu stopi na mesto zakupodajalca. S tem pridobitelj prevzame vse pravice in obveznosti iz zakupne pogodbe, ki obstajajo med njim in zakupnikom (610. člen OZ). Najemno razmerje ne preneha zgolj zaradi spremembe lastništva na predmetu najema, temveč se nadaljuje z novim lastnikom kot najemodajalcem.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da aneks k pogodbi deli usodo glavne pogodbe in da prenos lastninske pravice na nepremičnini avtomatično vzpostavi pravno razmerje med novim lastnikom in zakupnikom.
VSL Sodba I Cpg 127/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka je z nakupom poslovnega objekta vstopila v pravni položaj prvotnega najemodajalca in s tem postala legitimna stranka v najemnem razmerju.
VSK sodba Cpg 115/2016 — Višje sodišče v Kopru