vstop v položaj najemodajalca
Sentenca
Do vstopa v položaj najemodajalca na podlagi zakona pride le v primeru derivativnega prenosa lastninske pravice, ko novi lastnik pridobi nepremičnino od prejšnjega najemodajalca z nakupom ali na drug pravno primerljiv način (31. člen ZPSPP). V primeru pridobitve lastninske pravice na originaren način, denimo s sodno odločbo o ugotovitvi skupnega premoženja, prejšnje najemno razmerje ne prehaja avtomatično na novega solastnika, saj ni podana pravna kontinuiteta med starim in novim lastnikom.
Iz posameznih sodb
-
Tožnica, ki je postala solastnica poslovnega prostora na originaren način (s sodbo o ugotovitvi skupnega premoženja), ni vstopila v položaj najemodajalca po 31. členu ZPSPP.
VSL sodba in sklep I Cp 3511/2011 — Višje sodišče v Ljubljani