zadržanje dela kupnine
Sentenca
Kupec nepremičnine ima pravico zadržati del kupnine do odprave napak, ki so bile ugotovljene in reklamirane ob prevzemu nepremičnine. Plačilo zadržanega dela kupnine ni zapadlo v plačilo, dokler ni ugotovljena dokončna višina stroškov za odpravo teh napak. Prodajalec lahko sodno zahteva plačilo preostanka kupnine, vendar mora biti predhodno razčiščeno vprašanje obsega in stroškov odprave napak (20. člen ZVKSES).
Iz posameznih sodb
-
Stranki sta se v konkretnem primeru dogovorili za zadržanje dela kupnine do izvedbe notranjih del v objektu, kar je sodišče presojalo v kontekstu varstva kupca.
VSL Sodba I Cp 1161/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 1050. člen OZ · 427. člen OZ · 429. člen OZ · 459. člen OZ · 459. člen, odstavek 1, točka 1 OZ · 477. člen ZVKSES · 12. člen ZVKSES · 13. člen ZVKSES · 15. člen ZVKSES · 15. člen, odstavek 2 ZVKSES · 19. člen ZVKSES · 20. člen ZVKSES · 20. člen, odstavek 3 ZVKSES · 20. člen, odstavek 4 ZVKSES · 4. člen ZVKSES · 4. člen, odstavek 4 -
Prodajalec ne more odpraviti odstopanja v površini stanovanja na račun uporabe korekcijskih faktorjev, ki niso bili predmet dogovora v prodajni pogodbi.
VSL sodba II Cp 2729/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da stroški nadomestne nastanitve v času odprave napak ne štejejo za stroške odprave napak, temveč imajo lahko kvečjemu odškodninsko pravno podlago.
VSL sodba in sklep I Cp 3334/2012 — Višje sodišče v Ljubljani