zadržanje dela kupnine pri prodaji nepremičnine
Sentenca
Kupec nepremičnine ima pravico zadržati plačilo petih odstotkov kupnine v primeru ugotovljenih napak ob prevzemu, in sicer vse do njihove odprave (15. člen ZVKSES). Ta pravica predstavlja zakonito zadržanje izpolnitve obveznosti, katere namen je zavarovanje kupčevih jamčevalnih zahtevkov. Obveznost plačila zadržanega dela kupnine nastopi šele, ko so napake odpravljene, ko je ugotovljena višina stroškov za njihovo odpravo ali ko se stranki sporazumeta o znižanju kupnine zaradi neodpravljenih napak.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je terjatev prodajalca do plačila zadržanega dela kupnine odložena do trenutka, ko se dokončno ugotovi višina stroškov odprave napak ali doseže dogovor o znižanju kupnine.
VSL sodba I Cpg 1697/2014 — Višje sodišče v Ljubljani