zadržanje zadnjega dela kupnine
Sentenca
Kupec stanovanja ali enostanovanjske stavbe ima pravico zadržati plačilo zadnjih desetih odstotkov kupnine, dokler mu prodajalec ne omogoči preveritve, ali je sposoben izročiti nepremičnino z lastnostmi, določenimi v prodajni pogodbi, in na način, ki vključuje izročitev uporabnega dovoljenja ter drugih predpisanih listin (15. člen, 18. člen ZVKSES). Pravica do zadržanja je namenjena zagotovitvi prodajalčeve izpolnitve obveznosti glede kakovosti in dokumentacije nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da lahko kupec zadrži del kupnine, če prodajalec ni izročil uporabnega dovoljenja ali če to sploh ni bilo izdano, saj prodajalec s tem ni izkazal sposobnosti pravilne izročitve nepremičnine.
VSL Sodba I Cp 2689/2017 — Višje sodišče v Ljubljani