zahtevek graditelja za povrnitev vlaganj
Sentenca
Graditelj, ki s soglasjem lastnika nepremičnine zgradbo postavi, prizida ali izboljša, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika zahteva povrnitev tistega, za kar je bil lastnik obogaten (48. člen SPZ). Zastaralni rok za takšen zahtevek graditelja ne začne teči z dnem izvedbe vlaganj, temveč z dnem, ko graditelj izgubi posest nepremičnine, saj šele takrat nastopi trenutek, ko graditelj ne more več uživati koristi svojih vlaganj.
Iz posameznih sodb
-
Tožena stranka je uveljavljala povrnitev vlaganj v višini 30.000,00 EUR zaradi obnove nepremičnine, kar predstavlja ločen zahtevek od vprašanja izselitve.
VSM Sodba I Cp 399/2023 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da začetek teka zastaralnega roka za zahtevek iz naslova neupravičene obogatitve (vlaganja v nepremičnino) veže na trenutek izgube posesti nepremičnine, ne glede na časovno oddaljenost izvedbe adaptacij.
VSL sodba I Cp 517/2012 — Višje sodišče v Ljubljani