zahtevek za povračilo vlaganj v tujo nepremičnino
Sentenca
Zahtevek za povračilo vlaganj v tujo nepremičnino temelji na obogatitvenem principu, kar pomeni, da lahko graditelj od lastnika zahteva le tisto, za kar je bil lastnik zaradi vlaganj dejansko obogaten (48. člen SPZ). Obogatitev se meri kot povečanje vrednosti nepremičnine, ki je posledica vlaganj, in ni nujno enaka nominalni vrednosti vloženih sredstev ali opravljenega dela. Zahtevek ne temelji na vrnitvenem principu, zato graditelj ni upravičen do povračila celotne vrednosti svojih vložkov, temveč le do zneska, za katerega se je povečala tržna vrednost nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da se večvrednost nepremičnine zaradi vlaganj ugotavlja po cenah v času prenehanja zakonske skupnosti, ko je prišlo do premika premoženja, in ne po cenah v času sojenja.
VSRS Sodba II Ips 54/2025 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je pri presoji zahtevka ključna razlika med obogatitvenim in vrnitvenim principom, pri čemer se slednji v tovrstnih sporih ne uporablja.
VSL sklep I Cp 3110/2011 — Višje sodišče v Ljubljani