zakonita predkupna pravica na kmetijskem zemljišču
Sentenca
Zakonita predkupna pravica pri prometu s kmetijskimi zemljišči daje predkupnemu upravičencu pravico do prednostnega nakupa pod pogoji, določenimi v Zakonu o kmetijskih zemljiščih (ZKZ). Za uveljavljanje te pravice se v primeru kršitve subsidiarno uporabljajo splošne določbe Obligacijskega zakonika (OZ) o pogodbeni predkupni pravici. Predkupni upravičenec lahko v primeru kršitve zahteva sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji, kot so bili ponujeni tretji osebi, pri čemer mora izpodbijati tudi morebiten zemljiškoknjižni vpis v korist tretje osebe (512. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Pritožnica ni izpolnjevala pogoja za uveljavljanje predkupne pravice kot zakupnica, ker kot fizična oseba ni uveljavljala ukrepov kmetijske politike, temveč jih je uveljavljalo društvo, katerega zastopnica je bila.
VSL Sklep Cst 316/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru pritožnica kot fizična oseba ni izpolnjevala pogoja koriščenja ukrepov kmetijske politike, saj jih je uveljavljala le v imenu in za račun društva, ne pa v svojem imenu.
VSL Sklep Cst 316/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da odkupni upravičenec ne more z enostransko izjavo volje izigrati zakonite predkupne pravice, tudi če je pogodbeni posel utemeljen na subjektivnem odnosu med strankama.
VSM Sodba I Cp 120/2023 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je ugotovilo, da je bila ponudba za prodajo kmetijskih zemljišč popolna in pravilno objavljena, zato je tožbeni zahtevek na sklenitev pogodbe s predkupnim upravičencem utemeljen.
VSL sodba II Cp 2523/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je ureditev predkupnih pravic po ZKZ specialnejša od ureditve v SPZ, kar solastniku zagotavlja položaj prvega predkupnega upravičenca.
VSL sodba I Cp 493/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora predkupni upravičenec ob zahtevku za sklenitev pogodbe nujno postaviti tudi zahtevek za izpodbijanje zemljiškoknjižnega vpisa, če je bila nepremičnina med postopkom že odtujena tretji osebi.
VSK sodba Cp 768/2008 — Višje sodišče v Kopru