zakonita predkupna pravica solastnika
Sentenca
Solastniki nepremičnine imajo pri njeni prodaji zakonito predkupno pravico (66. člen SPZ). Prodajalec je dolžan predkupnega upravičenca obvestiti o nameravani prodaji in pogojih prodaje ter mu ponuditi, da stvar kupi pod enakimi pogoji (507. člen OZ). Če prodajalec predkupnega upravičenca ne obvesti in stvar proda tretjemu, ki je za predkupno pravico vedel ali bi moral vedeti, lahko upravičenec v zakonskem roku zahteva razveljavitev prodajne pogodbe in sklenitev pogodbe z njim pod enakimi pogoji (512. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da kupec ni bil dobroveren, saj bi lahko kot skrben sosed zlahka preveril obstoj predkupne pravice, ki mu je bila sicer znana.
VSL Sodba I Cp 712/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da v primeru paketne prodaje funkcionalno povezanih nepremičnin zakonita predkupna pravica solastnika ne more preprečiti prodaje celotnega sklopa nepremičnin tretji osebi.
VSL Sodba II Cp 127/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je predkupna pravica solastnika individualna pravica, ki jo mora upravičenec v izvršilnem postopku uveljavljati aktivno v skladu s procesnimi roki in zahtevami, sicer jo izgubi.
VSM Sklep I Ip 853/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presojalo vprašanje, ali lahko predkupni upravičenec zahteva razveljavitev prodajne pogodbe za več parcel, če je bila predkupna pravica kršena le pri solastniškem deležu ene od njih.
VSL Sklep I Cp 2470/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je podatek o identiteti kupca nujna sestavina predkupne ponudbe, brez katere upravičenec ne more pravilno izvršiti svoje zakonite predkupne pravice.
VSRS Sodba II Ips 328/2017 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da nepoznavanje določb o zakoniti predkupni pravici ne odvezuje solastnika dolžnosti spoštovanja zakonskih obveznosti pri razpolaganju s solastninskim deležem.
Sodba II Ips 837/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da solastnik ne more odlagati uveljavljanja predkupne pravice zgolj zaradi nepoznavanja vseh pogodbenih pogojev, saj ima možnost vpogleda v javne evidence.
VSL sklep I Cp 2/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da tožeča stranka ni aktivno legitimirana za uveljavljanje predkupne pravice, ker v trenutku sklenitve sporne kupoprodajne pogodbe njena solastninska pravica še ni bila vpisana v zemljiško knjigo.
Sodba II Ips 95/2006 — Vrhovno sodišče