zastaranje terjatev upravnika večstanovanjske stavbe
Sentenca
Za terjatve iz naslova obratovalnih stroškov in drugih storitev, povezanih z vzdrževanjem večstanovanjske stavbe, ki jih v imenu in za račun etažnih lastnikov vtožuje upravnik, velja enoletni zastaralni rok. Ta rok se uporabi ne glede na pravno podlago zahtevka, vključno z verzijskimi zahtevki, kadar gre za terjatve, ki se plačujejo v trimesečnih ali krajših rokih (6. točka prvega odstavka 355. člena OZ). Namen določbe je preprečevanje kopičenja dolgov in zagotavljanje pravne varnosti v razmerjih, kjer se storitve ponavljajo v kratkih časovnih presledkih.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da enoletni zastaralni rok velja tudi za terjatve, ki jih upravnik plača dobaviteljem iz lastnih sredstev in jih nato terja od etažnega lastnika, če se te terjatve plačujejo v trimesečnih ali krajših rokih.
VSL Sodba II Cp 1953/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se enoletni zastaralni rok uporabi tudi za terjatve, ki so nastale, ker je upravnik za etažne lastnike založil sredstva za plačilo dobavljene energije ali storitev.
VSM sodba I Cp 1029/2013 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je zavzelo stališče, da se za verzijski zahtevek upravnika, ki se nanaša na plačilo obratovalnih stroškov, uporabi krajši enoletni zastaralni rok namesto splošnega petletnega roka.
VSM sodba I Cp 378/2013 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pojasnilo, da storitev upravljanja in vodenja rezervnega sklada predstavljata lastni storitvi upravnika, za katere velja enoletni zastaralni rok iz 355. člena OZ, in ne splošni zastaralni rok.
VSL sodba II Cp 4960/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik pri uveljavljanju terjatev nastopa kot izvajalec pridobitne dejavnosti, zato zanj velja enaka skrbnost in enaki zastaralni roki, kot bi veljali za neposredne dobavitelje storitev.
VSM sodba I Cp 254/2011 — Višje sodišče v Mariboru