zavezanec za plačilo stroškov upravljanja stavbe
Sentenca
Zavezanec za plačilo stroškov upravljanja, obratovanja stavbe in vplačil v rezervni sklad je etažni lastnik, ne pa najemnik (68., 115., 118. in 119. člen SPZ). Upravnik stavbe nastopa kot zastopnik etažnih lastnikov, zato ima zahtevek za plačilo teh stroškov zoper etažne lastnike kot nosilce pravic in obveznosti iz razmerja s tretjimi dobavitelji. Upravnik ni upravičen zahtevati povrnitve teh stroškov neposredno od najemnika na podlagi pravil o subrogaciji, razen če so izpolnjeni pogoji za prevzem dolga v skladu z določbami obligacijskega prava.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da dogovor med najemnikom in najemodajalcem o plačilu stroškov ne vzpostavi neposrednega upniško-dolžniškega razmerja med upravnikom in najemnikom brez izpolnitve pogojev za prevzem dolga po 427. členu OZ.
VSL Sklep II Cpg 438/2025 — Višje sodišče v Ljubljani