zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
Sentenca
Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje v zemljiški knjigi je dopustna le, če inšpekcijska odločba, ki vsebuje izrečen inšpekcijski ukrep, učinkuje proti v zemljiški knjigi vpisanemu imetniku pravice na nepremičnini (158. člen ZGO-1, 148. člen ZZK-1). Zemljiškoknjižno sodišče mora pri odločanju o vpisu po uradni dolžnosti preveriti, ali listina, na podlagi katere se vpis zahteva, vsebinsko ustreza pogojem za vknjižbo, kar vključuje tudi preverjanje identitete zavezanca iz inšpekcijske odločbe z vpisanim lastnikom nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razsodilo, da vpis novega lastnika na podlagi pravnomočne sodbe o ugotovitvi lastninske pravice ne pomeni avtomatičnega izbrisa zaznambe nedovoljene gradnje brez ustreznega inšpekcijskega postopka.
VSRS Sklep II Ips 33/2025 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: GZ-1 · 107. člen GZ-1 · 107. člen, odstavek 2 GZ-1 · 108. člen GZ-1 · 108. člen, odstavek 3 ZZK-1 · 100. člen ZZK-1 · 100. člen, odstavek 3 ZZK-1 · 100. člen, odstavek 4 ZZK-1 · 100.a člen ZZK-1 · 8. člen ZZK-1 · 8. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 80. člen ZZK-1 · 80. člen, odstavek 3 ZZK-1 · 81. člen ZZK-1 · 81. člen, odstavek 3 -
Sodišče je potrdilo, da za vpis zaznambe prepovedi zaradi nedovoljene gradnje ni potrebna pravnomočnost inšpekcijske odločbe, temveč zgolj njena izvršljivost.
VSK Sklep CDn 147/2023 — Višje sodišče v Kopru
-
Zaznamba prepovedi se vpiše pri celotni nepremičnini, saj zemljiškoknjižno pravo ne predvideva vpisa zaznamb na posameznih sestavinah nepremičnine, ki niso samostojni predmeti stvarnih pravic.
VSK Sklep CDn 39/2023 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: SPZ · 16. člen SPZ · 16. člen, odstavek 2 SPZ · 8. člen ZGO-1 · 158. člen ZZK-1 ZZK-1 · 11. člen ZZK-1 · 11. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 11. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 111. člen ZZK-1 · 111. člen, odstavek 1, točka 5 ZZK-1 · 13.a člen ZZK-1 · 13.a člen, odstavek 3 ZZK-1 · 13.a člen, odstavek 4 ZZK-1 · 13.a člen, odstavek 6 -
Sodišče je zavrnilo vpis stavbne pravice, ker predlagatelj ni izkazal neposredne povezanosti vpisa s postopkom legalizacije, ki bi opravičevala izjemo po 93. členu GZ.
VSK Sklep CDn 197/2019 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavrnilo stališče, da bi se zaradi načela pravne varnosti za zaznambo prepovedi zaradi nedovoljene gradnje lahko analogno uporabil 10-letni zastaralni rok za judikatne terjatve po 356. členu OZ.
VSK Sklep CDn 51/2019 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da časovni zamik med izdajo inšpekcijske odločbe in vpisom zaznambe v zemljiško knjigo ne vpliva na veljavnost ali učinkovitost izrečenih prepovedi.
VSK Sklep CDn 51/2019 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavzelo stališče, da zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje ne preprečuje vpisa lastninske pravice kupca na podlagi sklepa o izročitvi nepremičnine v izvršilnem postopku.
VSK Sklep CDn 303/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje preprečuje vpis zaznambe vrstnega reda za pridobitev hipoteke.
VSK Sklep CDn 235/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da se zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje nanaša na nepremičnino, zato načelo pravnega prednika iz 9. in 150. člena ZZK-1 ne preprečuje vpisa zaznambe, tudi če inšpekcijska odločba ni izdana neposredno zoper zemljiškoknjižnega lastnika.
VSK Sklep CDn 259/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je potrdilo, da dejstvo, da se inšpekcijska odločba ne glasi na zemljiškoknjižnega lastnika, ne preprečuje vpisa zaznambe prepovedi v zemljiško knjigo.
VSK Sklep CDn 247/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je izbris zaznambe dovolilo na podlagi predloga pristojnega gradbenega inšpektorja, potem ko je bil inšpekcijski postopek ustavljen.
VSK Sklep CDn 262/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je potrdilo, da se zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje vpiše v zemljiško knjigo tudi proti zemljiškoknjižnemu lastniku, ki ni nujno hkrati inšpekcijski zavezanec, s čimer je presežena prejšnja restriktivna sodna praksa.
VSK sklep CDn 442/2014 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da zaznamba nedovoljene gradnje ne omejuje vpisov, ki se opravijo po uradni dolžnosti zaradi izvršbe, saj te niso pravnoposlovne narave.
VSK sklep CDn 117/2014 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavrnilo vpis zaznambe, ker inšpekcijska odločba ni bila izdana proti zemljiškoknjižnemu lastniku nepremičnine.
VSK sklep CDn 152/2013 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavzelo stališče, da za vpis zaznambe prepovedi zaradi nedovoljene gradnje v zemljiško knjigo ni potrebna dokončnost ali pravnomočnost inšpekcijske odločbe.
VSK sklep CDn 55/2012 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je potrdilo, da so prepovedi iz 158. člena ZGO-1 sestavni del inšpekcijske odločbe, ki omogoča vpis zaznambe v zemljiško knjigo, tudi če so izrečene v okviru inšpekcijskih ukrepov.
VSK sklep CDn 8000000136/2011 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je potrdilo, da se zaznamba prepovedi vpiše tudi v primeru, ko zoper inšpekcijsko odločbo še poteka pritožbeni postopek, saj gre za nujen ukrep v javnem interesu.
VSK sklep CDn 8000000075/2011 — Višje sodišče v Kopru