zmanjšanje pretirano velike are
Sentenca
Sodišče sme na zahtevo zainteresirane stranke zmanjšati pogodbeno dogovorjeno aro, če ugotovi, da je ta pretirano velika (četrti odstavek 80. člena ZOR). Presoja pretiranosti are je dejansko vprašanje, pri katerem sodišče upošteva razmerje med višino are in vrednostjo predmeta obveznosti kot objektivno merilo ter druge okoliščine subjektivne narave, kot so finančni položaj strank in razlogi za odstop od pogodbe. Sodna praksa kot orientacijsko merilo za primerno višino are v stanovanjskih kupoprodajnih razmerjih pogosto šteje razpon med 5 in 10 % kupnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pri presoji pretiranosti are upoštevalo velikost stanovanja, socialni položaj kupca in dejstvo, da je bila ara v konkretnem primeru nesorazmerna glede na vrednost predmeta.
Sodba II Ips 224/96 — Vrhovno sodišče