znižanje kupnine zaradi stvarne napake
Sentenca
Pri znižanju kupnine zaradi stvarne napake (490. člen OZ) se višina znižanja določi v sorazmerju med vrednostjo stvari brez napake in vrednostjo stvari z napako na trgu v času sklenitve pogodbe. Sodišče mora ugotoviti tržno vrednost stvari brez napake, tržno vrednost stvari z napako, izračunati odstotno razliko med njima ter v tem razmerju znižati dogovorjeno kupnino.
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Pravilnik o minimalnih tehničnih…)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo znižanje kupnine za vsoto stroškov sanacije zamakanja v kleti, ker tožnica ni izkazala manjvrednosti celotnega poslovnega deleža.
VSL Sodba I Cp 455/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo odločitev, ker je prvostopenjsko sodišče kupnino znižalo za stroške odprave napak namesto za sorazmerno razliko v vrednosti nepremičnine.
VSL Sodba in sklep II Cp 561/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 478. člen OZ · 494. člen Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 10. člen Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 10. člen, odstavek 2 Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 14. člen Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 14. člen, odstavek 6 ZPP · 359. člen ZVKSES · 17. člen ZVKSES · 17. člen, odstavek 1 ZVKSES · 17. člen, odstavek 2 ZVKSES · 20. člen ZVKSES · 20. člen, odstavek 2 ZVKSES · 4. člen ZVKSES · 4. člen, odstavek 4 -
Sodišče pojasnjuje razliko med splošnim dogovorom o znižanju kupnine (sprememba pogodbe) in jamčevalnim zahtevkom zaradi stvarne napake.
VSL Sodba I Cpg 40/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Vrhovno sodišče je potrdilo stališče, da zgolj dajatveni zahtevek za vračilo dela kupnine ne zadošča, če kupec ni postavil tudi oblikovalnega zahtevka za znižanje kupnine zaradi stvarne napake.
VSRS sodba II Ips 288/2014 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je kot pravno napako pri stanovanju opredelilo odsotnost uporabnega dovoljenja, če le-tega ob prodaji ni bilo mogoče pridobiti, kar vpliva na tržno vrednost nepremičnine.
VSRS sodba in sklep II Ips 161/2015 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavanem primeru kupec ni mogel zahtevati znižanja kupnine, ker je blago vrnil prodajalcu in ni določil višine znižanja, s čimer ni izkazal volje za ohranitev pogodbe z nižjo ceno.
VSL sodba in sklep I Cpg 1840/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da znižanje kupnine ni enako objektivnemu strošku odprave napake, temveč mora temeljiti na sorazmerju vrednosti stvari ob sklenitvi pogodbe.
Sodba II Ips 38/2012 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da je zahtevek za znižanje kupnine dopustno opredeliti skozi stroške odprave napak, kadar je napaka odpravljiva.
Sklep II DoR 387/2012 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 385. člen OZ · 435. člen OZ · 458. člen OZ · 459. člen OZ · 468. člen OZ · 478. člen OZ · 480. člen OZ · 639. člen OZ · 639. člen, odstavek 3 OZ · 83. člen Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 26. člen SPZ · 105. člen SPZ · 66. člen SPZ · 67. člen ZPP · 189. člen ZPP · 189. člen, odstavek 3 ZPP · 254. člen ZPP · 367.a člen ZPP · 367.a člen, odstavek 1 ZPP · 367.c člen ZPP · 367.c člen, odstavek 3 ZVPot · 1. člen ZVPot · 1. člen, odstavek 4 ZVPot · 22. člen ZVPot · 22. člen, odstavek 5 ZVPot · 33. člen ZVPot · 41. člen ZVPot · 41. člen, odstavek 1 -
Sodišče je pojasnilo, da se zahtevek za znižanje kupnine pri odpravljivih napakah lahko meri po stroških odprave, pri čemer je takšna izbira izključujoča glede drugih jamčevalnih zahtevkov.
VSL sodba in sklep II Cp 3329/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 385. člen OZ · 435. člen OZ · 458. člen OZ · 459. člen OZ · 468. člen OZ · 478. člen OZ · 480. člen OZ · 639. člen OZ · 639. člen, odstavek 3 OZ · 83. člen Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 26. člen SPZ · 105. člen SPZ · 66. člen SPZ · 67. člen ZPP · 189. člen ZPP · 189. člen, odstavek 3 ZPP · 254. člen ZVPot · 1. člen ZVPot · 1. člen, odstavek 4 ZVPot · 22. člen ZVPot · 22. člen, odstavek 5 ZVPot · 33. člen ZVPot · 41. člen ZVPot · 41. člen, odstavek 1 -
Sodišče je pri odmeri znižanja kupnine upoštevalo stroške odprave stvarnih napak, kot so zamakanje v parkirnem prostoru ter nedelovanje balkonskih vrat in tlakov.
VSL sodba II Cp 1249/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Pri oceni manjvrednosti vozila zaradi napačnega podatka o letniku proizvodnje je treba primerjati objektivno tržno vrednost vozila z napako s konkretno prodajno ceno, pri čemer se upošteva, ali je bila nižja cena že posledica določenih lastnosti vozila.
VSL sklep I Cpg 908/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo upravičenost znižanja kupnine za rabljeno vozilo, pri čemer je toženec neuspešno uveljavljal trditev, da je napako na motorju povzročil kupec sam zaradi nestrokovnega ravnanja.
VSL sodba I Cp 627/99 — Višje sodišče v Ljubljani