znižanje najemnine zaradi neuporabnosti stanovanja
Sentenca
Najemnik lahko zahteva sorazmerno znižanje najemnine za čas, ko stanovanja ni bilo mogoče normalno uporabljati zaradi opustitve dolžnosti lastnika pri zagotavljanju normalne uporabe stanovanja (100. člen SZ-1). Pogoj za uveljavitev te pravice je predhodno voden postopek pri stanovanjski inšpekciji, v katerem inšpekcija najemodajalcu naloži izvedbo potrebnih del, najemodajalec pa svojo obveznost opusti oziroma ne ravna v skladu z odločbo v določenem roku (93. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da najemnik ne more uveljavljati znižanja najemnine brez predhodno pridobljene odločbe stanovanjske inšpekcije, ki bi potrdila opustitev dolžnosti lastnika.
VSL Sodba I Cp 688/2023 — Višje sodišče v Ljubljani