znižanje najemnine zaradi popravil
Sentenca
Če potrebna popravila na predmetu najema v precejšnji meri in dalj časa ovirajo njegovo rabo, ima najemnik pravico do sorazmernega znižanja najemnine ali odstopa od najemne pogodbe (590. člen OZ). Ta pravica je oblikovalne narave; če najemnik teh pravic ne uveljavi, ostane zavezan k plačilu polne dogovorjene najemnine, ne glede na dejansko zmanjšano možnost uporabe prostorov.
Iz posameznih sodb
-
Najemnik, ki kljub oviram pri uporabi prostorov zaradi prenove ni zahteval znižanja najemnine ali odstopil od pogodbe, ostaja dolžan plačati celotno najemnino.
VSL sodba II Cp 4304/2009 — Višje sodišče v Ljubljani