znižanje najemnine zaradi stvarne napake
Sentenca
Če ima v zakup vzeta stvar ob izročitvi ali med trajanjem zakupa napako, ki je ni mogoče odpraviti ali je zakupodajalec v primernem roku ni odpravil, lahko zakupnik zahteva znižanje zakupnine. Za uveljavitev tega zahtevka mora zakupnik v pravdnem postopku konkretizirano navesti dejstva o obstoju napake in opredeliti višino znižanja, ki jo zahteva (597. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da pri uveljavljanju znižanja najemnine zaradi stvarne napake v okviru pravde za plačilo najemnine ni potrebna nasprotna tožba, temveč zadošča ugovor tožene stranke.
VSRS Sklep III Ips 28/2017 — Vrhovno sodišče
-
Tožeča stranka je zahtevala vračilo preplačane najemnine kot dajatveni zahtevek, namesto da bi z oblikovalno tožbo zahtevala znižanje najemnine zaradi manjše dejanske površine poslovnih prostorov.
VSRS sodba III Ips 89/2013 — Vrhovno sodišče
-
Tožena stranka je uveljavljala znižanje najemnine zaradi smradu v prostorih, vendar ni ustrezno opredelila višine zahtevka v okviru pobotnega ugovora.
VSK sodba Cpg 201/2008 — Višje sodišče v Kopru