znižanje najemnine zaradi uničenja stvari
Sentenca
Pravica do znižanja najemnine zaradi uničenja ali poškodovanja predmeta najema (617. člen OZ) se nanaša izključno na objektivno zmanjšano uporabnost stvari, ne pa na subjektivno neuporabnost predmeta za konkretnega najemnika. Institut predpostavlja, da je predmet najema postal manj primeren za rabo, do katere je bil namenjen, pri čemer mora biti to zmanjšanje posledica objektivnih okoliščin, ki vplivajo na samo naravo stvari.
Pravna podlaga:
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da znižanje najemnine ni mogoče, če plačani znesek po svoji pravni naravi ne predstavlja najemnine oziroma če zatrjevana neuporabnost ni objektivne narave.
VSL Sodba I Cpg 411/2023 — Višje sodišče v Ljubljani