znižanje zakupnine
Sentenca
Zakupnik ima pravico do znižanja zakupnine v sorazmerju s tem, v kolikšni meri je bila zaradi stvarnih napak na stvari ali zaradi višje sile raba stvari omejena v primerjavi z njeno redno uporabo (478., 590. in 617. člen OZ). Za utemeljenost zahtevka mora zakupnik podati konkretne trditve o tem, kdaj, kje in v kolikšni meri je bila raba stvari ovirana, saj le tako sodišče lahko presodi upravičenost in višino znižanja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da mora tožeča stranka za uspeh zahtevka za znižanje najemnine skladišč natančno opredeliti obseg in čas zamakanja vode, kar predstavlja nujno trditveno podlago za izvedensko oceno omejitve rabe.
VSL sodba in sklep I Cpg 682/2020 — Višje sodišče v Ljubljani