znižanje zakupnine zaradi omejene rabe
Sentenca
Zakupnik ima pravico do znižanja zakupnine v sorazmerju z obsegom omejitve rabe zakupljene stvari, če je raba za namen, dogovorjen z najemno pogodbo, bistveno ovirana ali onemogočena zaradi okoliščin, ki niso na strani zakupnika. Pri presoji upravičenosti do znižanja najemnine se lahko analogno uporabijo pravila o odgovornosti zakupodajalca za pravne napake ali pravila o popravilih, kadar dejanja, ki omejujejo rabo, niso protipravna, vendar objektivno posegajo v pogodbeno dogovorjeno rabo stvari (590., 599. in 617. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je priznalo pravico do znižanja najemnine za gostinski lokal v času omejitev zaradi epidemije, pri čemer je kot pravno podlago za analogijo uporabilo določbe o odgovornosti za pravne napake.
VSL Sodba in sklep I Cpg 212/2024 — Višje sodišče v Ljubljani