12. člen
(Urejevalna enota Ue4)
(1)
Urejevalna enota leži južno v neposredni bližini Pleteršnikove ulice. Površina enote je 5.013 m2. Namenjena je stanovanjski dejavnosti.
(2)
Območje je dostopno preko sekundarnih povezav iz osrednje povezovalne ceste z uvozom v kletno garažo (Ue1-odsek G). Neposredni dostop iz Pleteršnikove ulice ni dovoljen.
(3)
V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je v urejevalni enoti dovoljena gradnja:
(4)
Poslovne in druge dejavnosti v skladu s predpisi o standardni klasifikaciji dejavnosti v Ue4 niso dovoljene.
Urbanistični izvedbeni pogoji in arhitekturne in oblikovalske rešitve za gradnjo objektov:
(5)
Večstanovanjski objekti so zasnovani tako, da ustvarjajo interno zeleno skupno površino. Parkiranje se zagotavlja samo v kletni garaži. Dovoljeno je sodobno oblikovanje objektov (enostavnejše členitve fasad, uporaba lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih materialov).
(6)
Strehe stavb v urejevalni enoti so enako oblikovane, ravne oziroma z minimalnim naklonom skritim za vencem objekta. Strehe nadstreškov so krite s transparentno kritino.
(7)
Ker objekti ležijo neposredno ob Pleteršnikovi ulici, ki predstavlja eno izmed mestnih cest, se objekt oblikovno podreja ulici oziroma se ob objektu ustvarja ambient, ki bo neposredno služil mestni cesti. Oblikovanje objektov je mestotvorno. Objekt se proti cesti ne sme zapirati, ravno tako se proti cesti ne sme umeščati parkirne površine.
(8)
Vertikalni gabarit objektov je K+P (pritličje) + 2 (število nadstropij) + T (terasna etaža).
(9)
Največji dovoljeni faktor izrabe v urejevalni enoti: FSI ? 1,0.
(10)
Največji faktor zazidanosti v urejevalni enoti: FZ ? 30%.
(11)
Bruto etažna površina terasne etaže je največ 70 % bruto etažne površine spodnje etaže.
(12)
Najmanjši delež zelenih in odprtih urbanih površin v urejevalni enoti znaša ? 50%. Celoten obseg teh površin je namenjen skupni rabi.
(13)
Dovoljena je uporaba gradbenih materialov, primernih za nestanovanjske objekte.
Ureditev parterja in ostale ureditve:
(14)
Pritlična stanovanja objektov imajo lahko zasebne atrije, ki v skupni površini ne smejo presegati 15% površine urejevalne enote. Atriji ne smejo biti umeščeni proti Pleteršnikovi ulici.
(15)
Zelena površina ob Pleteršnikovi ulici se uredi skladno z ostalimi ureditvami ob ulici vzhodno in zahodno v skupni mestotvorno oblikovan zeleni pas. Ograjevanje površine ob Pleteršnikovi ulici ni dovoljeno.
Nezahtevni in enostavni objekti:
(16)
Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu.
(17)
Odmiki enostavnih in nezahtevnih objektov se zagotavljajo skladno s predpisi o vrstah objektov glede na zahtevnost.
(18)
Vsi nezahtevni objekti morajo biti načrtovani v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(19)
Dovoljena je gradnja naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: