7dfa9c24-0798-4f76-9d6c-37489f05a4d9

Urejevalna enota leži na zahodnem delu ureditvenega območja in se navezuje na obstoječo stanovanjsko gradnjo in na kompleks splošne bolnišnice Brežice. Urejevalna enota je namenjena enodružinski stanovanjski gradnji in je razdeljena na podenote:

Območje je dostopno iz osrednje povezovalne ceste ter preko sekundarne povezave iz Finžgarjeve ulice.

Gradnja objektov je dovoljena v urejevalnih enotah Ue5/1 do Ue5/4 znotraj regulacijskih črt določenih v grafičnem delu OPPN. Gradnja objektov v Ue5/5 ni dovoljena.

V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je v urejevalni enoti dovoljena gradnja:

V skladu s predpisi o standardni klasifikaciji dejavnosti so v urejevalni enoti dovoljene manjše storitvene in poslovne dejavnosti za samozaposlitev, pri čemer pa niso dovoljene dejavnosti z večjo frekvenco strank (npr. trgovske dejavnosti) in dejavnosti, ki bi povzročale nesprejemljive okoljske vplive (hrup, zrak ipd.) na stanovanjsko območje. Maksimalna površina namenjena poslovnim dejavnostim je 60 m2.

V primeru poslovnih dejavnosti mora investitor na parceli objekta zagotoviti najmanj eno dodatno parkirno mesto v primeru poslovnih površin velikosti ?30 m2 in dve parkirni mesti pri večji poslovni površini.

Urbanistični izvedbeni pogoji in arhitekturne in oblikovalske rešitve za gradnjo objektov:

Predvidena je gradnja okvirno 24 objektov. Oblikovanje stanovanjskih objektov naj bo poenoteno v celotni urejevalni enoti, kar pomeni poenotenje glede:

Največji dovoljeni faktor izrabe v urejevalni enoti: FSI ? 0,4.

Največji faktor zazidanosti v urejevalni enoti: FZ ? 0,30.

Maksimalni višinski gabarit stavb je P (pritličje) + M (mansarda).

Strehe objektov so dvokapnice z naklonom 35–40 stopinj, brez čopov. Frčade niso dovoljene. Maksimalen napušč strešine je 60 cm. Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico objekta. Dovoljena so nadkritja teras in odprtih parkirišč z ravnimi strehami ali s strehami v naklonu in z oblikovanjem strešine (naklon, barva strešine, material kritine) osnovnega objekta. Barva kritine je opečnato rdeče, temno rdeče, temno rjave ali temno sive barve. Konstrukcija nadstreškov je lahka in montažna (les, jeklo ipd.). Kritina nadstreškov nad terasami je transparentna.

Možna je izvedba kletne etaže.

Nezahtevni in enostavni objekti:

Dovoljena je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe.

Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu.

Odmiki enostavnih in nezahtevnih objektov se zagotavljajo skladno s predpisi o vrstah objektov glede na zahtevnost in v skladu z občinskimi prostorskimi izvedbenimi pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov.