18. člen
(turistična območja)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V enoti urejanja prostora ČE 9, ki je namenjena za turistične dejavnosti, z oznako podrobnejše namenske rabe BT, so dopustni posegi iz 13. člena tega odloka, za objekte:
? stanovanjske stavbe:
? nestanovanjske stavbe (namenjene izključno dejavnosti na območju oziroma njeno obratovanje):
? gradbeni inženirske objekte:
(1)
Oblika objektov je podolžna, strehe v naklonu od 30 do 45 stopinj, kritina sive, rjave ali opečne barve. Strehe so lahko krite s slamo. Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico objekta. Kritine ne smejo biti svetleče oziroma trajno bleščeče. Prepovedani so dodatki k vsem vrstam objektov, ki niso skladni z arhitekturno tipiko prostora. Fasade se opleska v svetlih in zemeljskih barvah. Signalne barve so prepovedane. Enokapne in ravne strehe oziroma strehe z manjšimi nakloni so možne na prizidkih, ki so manjši od osnovnega objekta, na pomožnih objektih (enostavnih, nezahtevnih in ostalih pritiklinah, kot so terasa, vetrolov, zimski vrt, drvarnica, lopa, garaža, nadstrešek ipd.) ter na večjih in širših nestanovanjskih objektih (širine več kot 10 m). Ravne strehe so možne tudi na objektih, ki so ožji od 10 m, pod pogojem da je min. 2/3 objekta dvokapna streha ter max. 1/3 objekta ravna streha, ki mora biti nižje od slemena dvokapnice. Ravni deli streh so lahko ozelenjeni. Na strehah je dopustna namestitev sončnih sprejemnikov ali drugih naprav, namenjenih zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh in so namenjeni lastni oskrbi objekta.
(2)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 4,0 m oziroma manj, če se s tem strinja sosed vendar ne manj kot 1,0 m. Pri obstoječih objektih je možna nadzidava, dozidava in rekonstrukcija objektov v obstoječih odmikih, če s tem soglaša sosed. Postavljeni morajo biti tako, da niso v nasprotju s požarnimi, sanitarnimi in drugimi predpisi. Od javne občinske ceste ali poti je odmik 4,0 m.
(3)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen. Pri zasaditvi okolice turističnih objektov se uporablja avtohtono sadno drevje (visokodebelno) in druga avtohtona drevnina. Utrjene površine morajo biti gramozirane, tlakovane ali kako drugače utrjene (razen asfalta), uporabijo se lahko travne rešetke. Asfaltirajo se lahko rekreacijske površine, (igrišča …) in dostopne poti.
(4)
Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade ni dopustna.
(5)
Nezahtevni in enostavni objekti so lahko zgrajeni kot posamična gradnja ali tako, da se stikajo. Od meje sosednjega zemljišča morajo biti oddaljeni najmanj 1,5 m ali manj, če s tem soglaša sosed. Pri gradnji ob obstoječih objektih je možna gradnja objektov v obstoječih odmikih, če s tem soglaša sosed. Postavljeni morajo biti tako, da niso v nasprotju s požarnimi, sanitarnimi in drugimi predpisi, razen rezervoarja za utekočinjeni naftni plin ali nafto, ki mora biti od meje sosednjih zemljišč oddaljen najmanj toliko kot to določajo predpisi, ki urejajo področje naprav za vnetljive tekočine in pline.
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Vsaka samostojna gradbena/zemljiška parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
Za vse enote urejanja prostora veljajo skupni in splošni pogoji iz 6.0 poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.
(1)
V enoti urejanja prostora se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo Nature 2000, EPO in KP Goričko ter usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot, ki so navedeni v Naravovarstvenih smernicah za Občinski prostorski načrt Občine Šalovci (ZRSVN, OE Maribor, julij 2009), ki se hranijo na sedežu občine.
(2)
Na delu enote urejanja prostora ČE 9, ki se nahaja na erozijskih območjih z običajnimi zaščitnimi ukrepi, se upoštevajo ukrepi iz 34. člena odloka.
(3)
Poleg navedenih pogojev veljajo še ostali skupni pogoji iz 7.0 poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.
Poleg navedenih pogojev veljajo še skupni pogoji iz 8.0. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.