21. člen
(prostorski načrti)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V območju enote urejanja prostora ŠA 15 – DPA so na območju železnice, ki je območje prometnih površin, z oznako podrobnejše namenske rabe PŽ, dopustni le posegi, ki so določeni v Uredbi o državnem prostorskem načrtu za elektrifikacijo in rekonstrukcijo železniške proge Pragersko–Hodoš (Uradni list RS, št. 51/09).
(2)
V enotah urejanja prostora ŠA 17, ŠA 21 in ŠA 24 je predvidena izdelava občinskih podrobnih prostorskih načrtov (OPPN). Do uveljavitve le-teh niso dopustni nobeni posegi razen, če ni s tem odlokom določeno drugače. Do izdelave občinskega podrobnega prostorskega načrta je na območju nezazidanih gradbenih parcelah možna postavitev začasnih objektov in urbane opreme. Pri izdelavi občinskih podrobnih prostorskih načrtov se po posameznih enotah urejanja prostora upoštevajo pogoji glede namembnosti območja in so v nadaljevanju navedeni za vsako enoto posebej.
(3)
Na območju, ki je namenjeno za gospodarsko cono, z oznako podrobnejše namenske rabe IG, v enoti urejanja prostora ŠA 17 so zemljišča namenjena za gospodarske dejavnosti (obrtne, skladiščne, prometne, trgovske, poslovne in proizvodne dejavnosti).
(4)
Na območju enote urejanja prostora ŠA 21 in ŠA 24, z oznako podrobnejše namenske rabe CU, so zemljišča namenjena pretežno trgovskim, oskrbnim, storitvenim, upravnim, socialnim, zdravstvenim, vzgojnim, izobraževalnim, kulturnim, verskim in podobnim dejavnostim ter bivanju ter v kompleksu bencinske črpalke z avtomehaničnim objektom (ŠA 21), ki se lahko nahajajo v ozadju (južno od črpalke). Bivanje je možno v kombinaciji s centralnimi dejavnostmi oziroma tudi kot večstanovanjski objekti z ali brez centralnih dejavnosti ali kot stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine. Na območju, ki meji na stanovanjski del naselja oziroma enoto urejanja ŠA 5, se predvidi zeleni pas z drevesno zasaditvijo.
(5)
Pred sprejemom OPPN so v enoti ŠA 21 na obstoječih gradbenih parcelah dopustni naslednji posegi:
(6)
Na območju PC v enoti urejanja prostora ŠA 21 je do izdelave OPPN- ja možno izvajati posege in pod pogoji iz 13. člena tega odloka za gradbeno-inženirske objekte in ostale obstoječe objekte in naprave.
(7)
V OPPN-jih se določijo podrobni pogoji in merila za izgradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov.
(8)
Podrobni prostorski načrti se lahko izdelajo tudi za druga območja, če se izkaže potreba.
(1)
V enoti urejanja prostora ŠA 17 se nove objekte locira na območju, namenjenem gospodarski dejavnosti, v velikosti, ki jo dopušča faktor zazidanosti parcele, ki znaša 0,8. Oblika objektov je prilagojena funkciji dejavnosti na območju, strehe v naklonu ali ravne, kritina poljubna. Barve kritine in fasad ne smejo biti kričeče ali trajno svetleče, objekt mora biti skladen z okolico in ne sme z gabariti (višinski) in barvo izstopati. Barve fasade in strehe morajo biti opredeljene v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja. V enoti urejanja prostora ŠA 17 mora biti posebej ozelenjena stran ob regionalni cesti. Ob pridobitvi gradbenega dovoljenja se izdela tudi načrt krajinske arhitekture. Ventilacijske odprtine in okna na proizvodnih objektih naj ne bodo orientirana proti bivalnim prostorom ali sosednjem dvorišču. Do izdelave OPPN se na območju lahko uredi oziroma preseli tehtnica, silosi ipd. iz območja urejanja vaškega jedra. Do izdelave OPPN se lahko uredi tudi trafo postaja, cestni priključek ter komunalni priključki za delovanje preseljenih objektov in naprav.
(2)
Faktor zazidanosti na območju enot urejanja prostora ŠA 21 in ŠA 24 znaša 0,6. Višina objektov je do P+1 ali do P+M. V ŠA 24 so možna odstopanja v višinskem gabaritu tako, da so objekti lahko iste višine kot objekti namenjeni centralnim dejavnostim v ŠA 23. Predvideni objekti morajo biti v posamezni enoti urejanja prostora enotnih višinskih gabaritov (odstopanja so do ene etaže). Kritina v enoti ŠA 24 mora biti opečna in streha dvokapna. Barve kritine in fasad ne smejo biti kričeče ali trajno svetleče, objekt mora biti skladen z okolico in ne sme z gabariti (višinsko) in barvo izstopati. Barve fasade in strehe morajo biti opredeljene v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.