13. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
1. Regulacijski elementi
Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente, ki imajo naslednji pomen:
Regulacijski elementi so razvidni iz grafičnih načrtov št. 4.1. »Ureditvena situacija – nivo pritličja« in 4.2. »Ureditvena situacija – nivo strehe«.
Izvedba kleti je dopustna znotraj gradbene meje kleti (GMK).
Prostorska enota P1
Objekti nad terenom imajo naslednje tlorisne dimenzije:
3. Višinski gabariti
Višina objekta se meri od kote zaključnega tlaka v pritličju stavbe in je določena z najvišjo točko venca. Nad njo je dopustno postaviti tehnične naprave za obratovanje stavbe in izhode na streho.
Prostorska enota P1
Vsi objekti so podkleteni z dvema ali tremi kletmi in po višini razgibani.
Višine posameznih delov objektov so P+2 in P+4; višina venca je 15,60 m.
Prostorska enota P2
Dom starejših občanov:
Višina stavbe je K+P+4, višina venca je 18,30 m.
Zunanja ureditev bo prilagojena višinskim kotam okoliškega terena, kotam pritličij objektov in višinskim potekom pešpoti po robu in znotraj območja.
Idejne višinske kote terena so razvidne iz grafičnega načrta št. 4.7. »Prometnotehnična situacija in idejna višinska regulacija«.
Bruto tlorisna površina (BTP) nad nivojem terena je skupna površina vseh tlorisnih etaž objekta nad nivojem terena brez tlorisnih površin, ki so obdane z elementi, kot so npr. parapeti, venci, ograje, in niso pokrite, tako kot odprti balkoni.