na dokumentu
Portal TFL
VSL Sodba II Cpg 163/2025 - najemna pogodba za poslovni prostor - pisna oblika - ustna sprememba pogodbe - teorija realizacije
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Gospodarski oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
12.5.2025
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL Sodba II Cpg 163/2025
INTERNA OZNAKA (*)
VSL00085274
SENAT, SODNIK
Andreja Srmčnik Izak
INSTITUT VSRS
najemna pogodba za poslovni prostor - pisna oblika - ustna sprememba pogodbe - teorija realizacije
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO - POGODBENO PRAVO
IZREK
I. Pritožbi se delno ugodi in se izpodbijana sodba v tretji alineji I. točke izreka delno spremeni tako, da se zavrne tožbeni zahtevek v delu, da je toženka dolžna tožnici plačati 144,23 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 16. 3. 2022 dalje do plačila.
II. V preostalem izpodbijanem, a nespremenjenem delu se pritožba zavrne in se sodba sodišča prve stopnje potrdi.
II. V preostalem izpodbijanem, a nespremenjenem delu se pritožba zavrne in se sodba sodišča prve stopnje potrdi.
JEDRO
Obvezna pisna oblika za najemno pogodbo za poslovni prostor se zahteva tudi za morebitne spremembe pogodbe. Ustni dogovor o zvišanju najemnine zato načeloma ni veljaven. Teorija realizacije v okoliščinah konkretnega primera ni uporabljiva, saj zgolj na podlagi dejstva, da je toženka plačala en račun z višjo najemnino, ni mogoče zaključiti, da sta stranki v celoti ali pretežnem delu izpolnili pogodbene obveznosti na podlagi ustno spremenjene pogodbe. To bi nemara bilo mogoče, če bi stranki oziroma toženka dlje časa spoštovali drugačen usten dogovor.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.